消費者如何買到稱心如意的二手房

看房本?更要看房齡

和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時，才恍然大悟，原來房子的年齡超過了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會對房子進行重新裝修，并在交易時隱瞞房齡。

目前，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對于一些優質的學區房可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年?？磥矸魁g真的很重要，買房人一定要在交定金前問好房齡，不然吃虧的總是自己。

據了解，5月份，全國35個重點城市536?家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付比例，占銀行總數的71.3%，但是還有154家銀行暫未對房貸政策進行調整。而382家落實新政的銀行并非清一色將首付降至4成，而是根據當地的具體情況制定出個性化的二套房政策，比如北京，在執行新政的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見銀行在此方面還是相對保守的。

最后，讓我們來看看那二套房貸款的流程。二套房貸款和首套房貸款流程基本一致，差別只是貸款利率和貸款成數。

第一步，簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步，面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

第三步，初審;銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。

第四步，過戶;經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定，比

第五步，抵押，取得新房產證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。

第六步;客戶還款;做完抵押后，客戶可以拿到新房產證，并開始按月還款，交易完結。

二套房的首套利率下調，必將刺激大批改善型住房的購買需求。既然樓市利好不斷，買家就該果斷出手。

以上內容就是相關的回答，購買二手房時一種技術活兒，如果是專業人員的話那么還是有很大可能選到稱心如意的二手房的，所以建議自己購買二手房的時候要拿一個經驗比較豐富的人作為參考，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。