買(mǎi)二手房如何避免冒名頂替

1、對(duì)產(chǎn)權(quán)人的戶籍情況進(jìn)行調(diào)查

對(duì)賣(mài)方親自簽訂合同并辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C(jī)關(guān)調(diào)查產(chǎn)權(quán)人的戶籍情況。公安機(jī)關(guān)的戶籍基本信息上都會(huì)有相應(yīng)的照片，這個(gè)照片與身份證上的照片是一致的，因此應(yīng)當(dāng)查清楚以便與賣(mài)方進(jìn)行比對(duì)。

2、對(duì)委托公證書(shū)進(jìn)行調(diào)查

如果涉及到委托公證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C機(jī)關(guān)調(diào)查公證書(shū)的真實(shí)性，以防止公證書(shū)被偽造。

3、對(duì)代理人的戶籍情況進(jìn)行調(diào)查

代理人持委托公證書(shū)辦理交易手續(xù)的，除了調(diào)查公證書(shū)的真實(shí)性，還要確保委托公證書(shū)上指定的代理人與辦理交易手續(xù)的是同一個(gè)人。因此還應(yīng)當(dāng)核實(shí)代理人的身份。

除此之外，還應(yīng)當(dāng)注意，房款應(yīng)當(dāng)盡量從自己的銀行卡號(hào)匯入產(chǎn)權(quán)人的銀行賬號(hào)，而盡量不要以現(xiàn)金交付，或者匯入代理人的銀行卡號(hào)。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方法

⑴、建房注冊(cè)號(hào)。房產(chǎn)證是由建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市(縣)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。在辨別時(shí)，要看房產(chǎn)證是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。

⑵、發(fā)證機(jī)關(guān)(蓋章)。這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)的房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門(mén)都無(wú)權(quán)發(fā)證，它們發(fā)的權(quán)證都屬于非法、無(wú)效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶、團(tuán)花。在封面里頁(yè)有土紅、翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權(quán)證"底紋暗印。將紙對(duì)著光亮處，則可見(jiàn)高層或多層水印房屋。其抖動(dòng)時(shí)聲音清脆，可通過(guò)手摸和聽(tīng)聲區(qū)分真假。

⑸、編號(hào)。在封面三頁(yè)，即"注意事項(xiàng)"頁(yè)右下角有印鈔廠的印刷流水編號(hào)。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。首頁(yè)花邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號(hào)碼。此號(hào)碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊(cè)、檔案記載相一致。

⑹、房產(chǎn)證編號(hào)頁(yè)上邊框最內(nèi)側(cè)線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權(quán)證漢語(yǔ)拼音打頭字母順序排列而成)，第一頁(yè)邊緣花邊細(xì)線處為26個(gè)英文字母的隨機(jī)排列。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候如果需要避免冒名頂替的行為，那么首先要對(duì)對(duì)方的一些基本信息進(jìn)行一個(gè)真實(shí)查詢，如果是委托他人辦理的話那么必須要對(duì)委托公證書(shū)進(jìn)行調(diào)查，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。