在農(nóng)村地區(qū)拆遷房屋的現(xiàn)象十分普遍，大家對(duì)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題也是十分關(guān)心的。因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題也出現(xiàn)了很多糾紛。事實(shí)上房屋拆遷的補(bǔ)償方式有不同的幾種。下面律霸小編就為大家詳細(xì)介紹一下農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對(duì)換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計(jì)算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪等所占面積的總和。

(2)作價(jià)補(bǔ)償

將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價(jià)后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價(jià)款，以補(bǔ)償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合重新結(jié)算。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

對(duì)于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

對(duì)于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是，當(dāng)償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價(jià)結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過(guò)部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過(guò)規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了之后也有了一定的了解了。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題一定要按照規(guī)定來(lái)執(zhí)行，雙方要協(xié)商解決。如有遇到此類糾紛的朋友可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們專業(yè)的律師，我們會(huì)為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。

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