買二手房怎么合理估價
1、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來,磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;
2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美,如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小”套型),則扣減10%;
3、房子所在的樓層不同,價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價,五層、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂樓減5%;
4、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗,則減5%;
5、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%,小區(qū)沒有單獨封閉,也減5%;屬于重點中小學(xué)區(qū)域的房子要加15%;
6、習(xí)慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房,這一因素又使房價減8%的價錢。
如何買到好的二手房
選房:首先考察性價比
選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資,選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平;供水、供電、供氣能否保證,排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項目及各項收費標(biāo)準(zhǔn),拜訪鄰居,了解周邊居住環(huán)境。
了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用;確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理,天花板、墻壁是否有問題;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,因為如果你買了房以后打算裝修,一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等,以免造成不必要的麻煩。
看房:驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。
買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
簽合同:確認(rèn)合法身份
一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。
房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。
辦手續(xù):必要程序不能簡化
經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時間較長,手續(xù)繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
交房:按照合同約定執(zhí)行
辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。
買二手房怎么合理估價?在買二手房時可以對房屋進(jìn)行估價,但你要是覺得售價與自己估出來的價格差異頗大,建議要謹(jǐn)慎買房。買二手房的時候?qū)τ诠纼r的內(nèi)容不太清楚的了解到它要進(jìn)行解決的時候,可以在線咨詢律霸網(wǎng)的律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
流押條款和流質(zhì)條款是什么
2021-02-12對未成年人的保護(hù)國家法律規(guī)定的原則
2021-03-01員工獲得激勵股權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
2021-02-02上市公司收購流程有哪些
2021-02-01行政處罰決定書沒有按期送達(dá)可以撤銷嗎
2020-12-10產(chǎn)品怎么簽訂免責(zé)合同
2021-01-04申請執(zhí)行人不配合股權(quán)變更能否提存
2020-12-05非法侵入住宅罪的概念是什么
2021-01-02員工申請勞動仲裁的技巧是什么
2021-02-11哪些人適合購買交通意外險
2020-12-03產(chǎn)品責(zé)任險——“中國制造”出口難題
2020-12-19飛機晚點有賠償嗎
2020-11-30國內(nèi)運輸保險的保險范圍有哪些
2020-11-08各種事故保險理賠詳細(xì)程序
2020-11-30一旦保險公司承保后需要承擔(dān)哪些義務(wù)
2020-11-16保險法司法解釋一有什么內(nèi)容
2021-02-05承包合同到期未收回動遷怎么辦
2021-01-08土地制度有什么大的改變
2021-01-28我國的土地流轉(zhuǎn)政策是怎么樣的
2020-12-26公租房拆遷時,同住人如何認(rèn)定
2021-01-03