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買二手房怎么合理估價

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 764人看過

買二手房怎么合理估價

1、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來,磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;

2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美,如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小”套型),則扣減10%;

3、房子所在的樓層不同,價格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價,五層、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂樓減5%;

4、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗,則減5%;

5、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%,小區(qū)沒有單獨封閉,也減5%;屬于重點中小學(xué)區(qū)域的房子要加15%;

6、習(xí)慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力。花很多錢才買套舊房,這一因素又使房價減8%的價錢。

如何買到好的二手房

選房:首先考察性價比

選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資,選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平;供水、供電、供氣能否保證,排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項目及各項收費標(biāo)準(zhǔn),拜訪鄰居,了解周邊居住環(huán)境。

了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用;確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理,天花板、墻壁是否有問題;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,因為如果你買了房以后打算裝修,一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等,以免造成不必要的麻煩。

看房:驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。

買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

簽合同:確認(rèn)合法身份

一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》,還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。

房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同,簽署前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容,特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。

辦手續(xù):必要程序不能簡化

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進(jìn)入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時間較長,手續(xù)繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

交房:按照合同約定執(zhí)行

辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。

買二手房怎么合理估價?在買二手房時可以對房屋進(jìn)行估價,但你要是覺得售價與自己估出來的價格差異頗大,建議要謹(jǐn)慎買房。買二手房的時候?qū)τ诠纼r的內(nèi)容不太清楚的了解到它要進(jìn)行解決的時候,可以在線咨詢律霸網(wǎng)的律師。

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許嘉宸,目前為大連地區(qū)頂尖律所專職律師、專利代理師,畢業(yè)于東北財經(jīng)大學(xué)法律碩士專業(yè)。擅長各種糾紛處理。可以幫助學(xué)弟妹們理論結(jié)合實踐,更好的介紹、理解本專業(yè)未來前景。

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