在城市化進(jìn)程加快的過(guò)程中，對(duì)于土地房屋的拆遷也是越來(lái)越常見(jiàn)。在北京市，在集體土地上拆遷房屋的，相關(guān)的拆遷管理辦法對(duì)于拆遷的相關(guān)事項(xiàng)作出了明確的要求。下面，律霸小編為您介紹北京市集體土地房屋拆遷辦法的規(guī)定。

北京市集體土地房屋拆遷辦法

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定

(一)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門(mén)依法批準(zhǔn)的宅基地，其實(shí)際使用面積不超過(guò)批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過(guò)批準(zhǔn)的部分為違法占用面積；通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》，卻沒(méi)有建房用地批準(zhǔn)書(shū)，但屬于原集體經(jīng)濟(jì)組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地；不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。

(二)每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米)；每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米)；低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計(jì)算。

(三)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，最高按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%補(bǔ)償。

(四)違法占地形成的各類(lèi)用地，不予補(bǔ)償。

二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

(一)永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：700---1600元/平方米；普通住宅指導(dǎo)價(jià)1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價(jià)550元/平方米，戶均安置面積120平方米。

(二)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的通州行政轄區(qū)部分、北京光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)；馬駒橋、漷縣宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)；潞城鎮(zhèn)(原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：600---1250元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(三)臺(tái)湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：400---1000元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(四)通州行政轄區(qū)內(nèi)除上述地區(qū)以外的地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：210---630元/平方米；當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

(五)以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)按安置房屋均價(jià)確定；其它價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(六)拆遷人應(yīng)按照區(qū)政府拆遷辦公室批準(zhǔn)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)執(zhí)行。

三、經(jīng)營(yíng)性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)經(jīng)營(yíng)面積的確定。對(duì)利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷的房屋一致，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)營(yíng)面積按實(shí)測(cè)的正式房屋經(jīng)營(yíng)面積確定。

(二)停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)行為符合下列條件:

1.連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩年以上，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起始時(shí)間自取得工商執(zhí)照日期計(jì)算，截止日期到拆遷公告公布時(shí)間為準(zhǔn)。

2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米700至800元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)；年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米500至600元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)；年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米300至400元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

3.不符合上述條件的經(jīng)營(yíng)行為，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方100至300元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

4.在暫停期限內(nèi)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不予補(bǔ)償。

四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

(一)住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以北房一所建筑面積1.5倍按每平方15元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

(二)經(jīng)營(yíng)性用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積按每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

(三)由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不給予搬遷補(bǔ)助。

(四)被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，但每宗宅基地最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)5000元。

五、住房困難戶的認(rèn)定及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

(一)住房困難戶的認(rèn)定應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口，同一宅基地院內(nèi)已經(jīng)有3個(gè)已婚家庭，長(zhǎng)期居住一年以上。

2.本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。

3.符合宅基地審批條件，但未實(shí)際取得宅基地，按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的。

(二)住房困難戶的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：符合上述條件的，其中一個(gè)家庭可申請(qǐng)住房困難安置補(bǔ)助，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按屆時(shí)一套兩居室安置樓房總價(jià)的50%計(jì)算；拆遷人無(wú)法提供安置用房的，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(通政文[2002]58號(hào))中自建房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)該項(xiàng)補(bǔ)助款應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)買(mǎi)或者承租住房。

六、新批宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對(duì)被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價(jià)補(bǔ)償以外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%給予補(bǔ)償。

區(qū)政府：

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令124號(hào))第十四條及北京市國(guó)土資源和房屋管理局制定的《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》(京國(guó)土房管征[2003]606號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》)第三條的要求，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府確定并公布。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

按照《規(guī)則》第四條的規(guī)定，公式中當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶均安置面積由區(qū)縣人民政府確定。

參照我區(qū)普通住宅商品房屋價(jià)格的分布情況，結(jié)合我區(qū)執(zhí)行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》貨幣補(bǔ)償政策的實(shí)際情況，經(jīng)與有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)真研究，反復(fù)測(cè)算，我們擬定了《朝陽(yáng)區(qū)集體土地宅基地房屋補(bǔ)償價(jià)》的初步意見(jiàn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

關(guān)于房屋重置成新均價(jià)及戶均安置面積的意見(jiàn)：

根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的要求“房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府在400——700元/平方米幅度內(nèi)確定；戶均安置面積的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照100——150平方米確定”。

為提高工作效率，搞好城市房屋拆遷管理辦法和集體土地房屋拆遷管理辦法兩個(gè)政策的銜接，以及價(jià)格的平衡，我們建議在計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償時(shí)，房屋重置成新均價(jià)原則上按400元/平方米掌握，戶均安置面積原則上按150平方米掌握。在工作中遇有特殊情況，由我局根據(jù)實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整。

以上六個(gè)方面的內(nèi)容就是關(guān)于北京市集體土地房屋拆遷的相關(guān)內(nèi)容，上面的規(guī)定主要涉及拆遷的范圍、拆遷過(guò)程中的具體要求以及拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。關(guān)于拆遷的其他內(nèi)容，如果你需要了解的，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)站的在線律師。

關(guān)于被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)問(wèn)題

征地拆遷律師如何收費(fèi)

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