二手房交易過程中什么情況需辦理公證
買賣合同公證。主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)有關政策規(guī)定,在房屋買賣過程當中如一方為境外人,則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效,否則將無法送交易中心交易。根據(jù)上海市公證處出具的收費標準,房屋總價為人民幣50萬元以下的,買賣合同公證費為總價的0.3%+100元;房屋總價為人民幣50萬元以上的,買賣合同公證費為總價的0.25%+350元。
委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù),只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性,交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易,中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù),所以不論是境外人還是本地人,在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等。
貸款合同公證。境外人在購房如需貸款,則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同,交易中心才會受理并辦他項權(quán)利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。
贈與公證。在目前的二手房交易中還有一種贈與方式,即業(yè)主自愿將房屋贈與他人,并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人,費用會比出售房屋少。其實,在不考慮房屋價格的情況下,贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。
復印件與原件相符公證。雖然現(xiàn)階段部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易,但是發(fā)展商不愿提供相關的預售合同。交易中心規(guī)定,交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此,下家必須拿上家的預售合同辦理復印件與原件相符的公證,共六本以上的合同前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700元不等。
以上內(nèi)容就是相關的回答,一般情況下,二手房交易過戶的時候,大多是不會辦理公證的,但是如果房屋買賣中,交易方為境外人就需要進行公證,這個合同必須在公證之后才可以生效,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
張佳律師,廣東南天星律師事務所專職律師,中華全國律師協(xié)會、廣東律師協(xié)會會員。于2011年通過了國家司法考試,從事法律工作多年,擅長:企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、合同糾紛、勞動仲裁、債權(quán)債務、知識產(chǎn)權(quán)等民商事案件以及刑事案件。張律師注重法律服務質(zhì)量,堅持維護當事人的合法權(quán)益,秉著"受人之托、忠人之事“的原則,為前來委托的當事人解決各類法律糾紛,受到了眾多委托人的信任與好評,歡迎有需求的用戶法律咨詢及委托!
三胎孕期可以解除勞動合同嗎
2020-12-11涉外婚姻證書認證程序是什么
2020-12-13子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要母公司股東會決議嗎
2021-01-30私自接自來水如何處罰
2020-11-25哪些情形承包人可以停緩建
2021-03-12胎兒能不能行使繼承權(quán)
2020-11-23集資房房子確權(quán)是什么意思
2020-11-20勞務外包哪個單位繳納全部保險嗎
2021-03-23五一勞動節(jié)三倍工資有幾天
2021-01-04公司裁員沒有提前一個月通知怎么賠償
2021-02-22如何理解一切險保險合同
2020-11-23人身保險投保提示書基準內(nèi)容包含哪些
2021-02-20保險合同中的仲裁條款是什么
2020-12-02保險合同糾紛的告知義務是什么
2021-03-05保險合同在何種情況下需要變更
2021-01-08保險公司賠付不及時,需要賠償其損失嗎
2021-01-22保險經(jīng)紀人的民事法律責任有哪些
2020-12-13保險中的多買與少買的含義
2021-02-03車沒保險可以上路嗎
2021-02-23施工中車輛碰撞保險賠償嗎
2021-02-13