二手房買賣沒有成交交中介費退嗎
依據我國相關法律的規定,房屋中介促成合同成立后,如果房屋最終沒有成交的,買賣雙方支付的服務費是不會退還的。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第四百二十六條?【居間人的報酬請求權】居間人促成合同成立后,委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人促成合同成立的,居間活動的費用,由居間人負擔。
第四百二十七條?【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
二手房買賣中介費什么時候付
為方便房主和購房者,房產中介已經變得普遍,但找中介要支付中介費,特別是相對獨立的買方。而在二手房買賣中,一般沒有買房經驗的人,因為對中介留有刻板印象,比如中介欺詐等,所以交付中介費時會更加謹慎,尤其是支付中介費的時間。
實際上,在二手房買賣中,買房時需要幾時支付中介費,將根據當事人在合同中協商約定。
并且,一般情況中,中介費會在中介公司簽完居間合同的時候收取,因為中介已經完成了居間服務,促成了這一筆交易,就有權收取中介費。不過,為保證買方的利益,一般在簽完合同時付一半中介費,過戶當天再付另一半中介費。
因此,在二手房買賣中,買方最好在確保能拿到房屋所有權時才能支付全部中介費,否則的話,有些不法中介可能會利用購房者的急切心理和知識缺乏,把房子一房多賣,騙取“訂金”或卷款逃跑。
當然,如果發現遭到不法中介欺詐,建議可以及時去當地工商部門投訴,若是中介欺詐屬于變相的詐騙的,因為詐騙到一定數額的話會被認定為詐騙罪,因此,建議也可以在必要時積極報警處理。
另外,在二手房買賣中未約定中介費支付時間,或是約定不明確的,就會導致這樣一個后果,中介要求盡快拿到中介費,而買方拒絕或要求房屋過戶后交,一旦雙方協調不下的,那么可能會引起糾紛。如果已經嚴重影響到房屋交易的,那么建議可以在必要時起訴處理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋中介促成合同成立后,如果房屋最終沒有成交的,買賣雙方支付的服務費是不會退還的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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