只有備案二手房能買賣嗎

如果進行二手房買賣的時候，只有買賣合同備案的，房屋沒有產權證明的，是不能進行交易的。

相關法律規定

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條　房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條　下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

房屋買賣,賣方違約與繼續履行

1、契約即法。雙方就房屋交易的意思表示達成一致，賣方收取定金后，無法定或約定理由拒絕繼續履行，不僅有可能需要承擔違約責任，且同時仍需繼續履行。

2、在買方逾期支付購房款情況下，賣方并不當然享有解除合同權利，合同亦不當然自動解除，賣方未依法履行通知或催告義務情況下，將房屋另售他人，可能會被認定“一房二賣”、根本違約，而承擔相應責任。

3、賣方在簽訂二手房買賣合同時，接受買受人分期付款的，應將付款日期及條件約定明確，將違約認定的程序設定做到簡單明了，將違約責任的后果及解除合同的程序設定清晰，比如可以“短信通知雙方認可的手機聯系方式”達到解除合同的目的。對賣方而言，付款期限及解約條件約定不清，可能導致售房合同簽訂后，長期得不到履行，尤其在需要賣房回款另有急用的情況下，往往無法在短期內解除合同，造成進退失措，左右掣肘。故，房屋買賣合同中應注明交易雙方各自的聯系地址和方式，且約定該通訊地址及聯系方式“為所有通知、文件、資料等送達途徑。

4、二手房交易雙方約定就房屋買賣合同進行公證的，雙方應先核實是否符合公證辦理的條件，如未取得房產權屬證明的房屋，雖可進行合法交易，但卻可能無法辦理公證，在此情況下如何履行，如雙方不能達成一致，任何一方反悔，都有可能構成違約。

5、在買受人以按揭貸款方式購買二手房情形，辦理貸款手續需交易雙方配合，實踐中本身因為銀行、擔保公司辦理貸款手續的審批過程有一定周期，如在該期間一方懈怠，往往容易在雙方之間形成不信任的狀態，一旦受到房產市場價格波動的影響，就會發生雙方互相指責違約的情形。對出賣人而言，簽約前應詳細了解買方付款方式，買受人辦理按揭的，需雙方各自提供的手續是否完備，正常的貸款到賬流程多久，對容易認為拖延的環節應通過違約條款加以防范。

6、賣方為賦予自己不受限制的自由解約權利，約定“賠償同等已付購房款后可解約”，在收受購房款并為交付已數年，但始終未過戶情況下，訴請依約解除，可能不會被支持。

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