二手房解除買賣合同用發(fā)律師函嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》

第一百二十七條?【合同監(jiān)督機關(guān)】工商行政管理部門和其他有關(guān)行政主管部門在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對利用合同危害國家利益、社會公共利益的違法行為，負責監(jiān)督處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，一方當事人解除二手房買賣合同時，如果產(chǎn)生合同糾紛的，要不要發(fā)律師函，由當事人決定的。

第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

未過戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎

按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個條件：

1、雙方當事人必須符合主體資格

具體而言，就是房屋的買賣雙方當事人應(yīng)當具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。

首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。

其次，出賣人應(yīng)是二手房的所有權(quán)人，而要獲得房屋的所有權(quán)，即要依法辦理過戶，進行產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生法律效力。

最后，根據(jù)登記情況不同法律效力如下：

(1)未辦理過戶登記，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里。

這個時候，二手房買方不能轉(zhuǎn)讓該房。

(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續(xù)，買方已取得產(chǎn)權(quán)證，雙方尚未實際交付房屋，買方未實際占用、使用該房屋，但房屋的所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

這種情況下，買方可以直接轉(zhuǎn)讓二手房。

2、雙方當事人轉(zhuǎn)讓二手房的意思表示真實

3、轉(zhuǎn)讓二手房不違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益

因此，若是二手房未過戶就想轉(zhuǎn)讓他人，在未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，一般不能得到法律的支持。不過，若是三方通過協(xié)商約定賣家直接將房屋過戶到受讓方，那么即可能得到支持，但為避免損害雙方利益，可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，一方當事人解除二手房買賣合同時，如果產(chǎn)生合同糾紛的，要不要發(fā)律師函，由當事人決定的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。