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寧波
二手房買賣不要中介可以嗎
二手房買賣不要中介可以嗎
可以不要中介，直接到房地產交易中心辦理。
二手房買賣流程
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調取相應的檔案，來進行查看是否有問題。
3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方通過銀行進行貸款。
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續。
7、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(，向房產產權登記遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
看完本文之后大家對于這個問題都清楚了吧，這是比較常見的情況。在二手房交易中我們就要按照規定進行，通過中介可以省事，但是需要一定的費用。所以我們也可以不通過中介自己進行交易，各自都有相應的優勢。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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