廣州二手房交易流程有哪些
廣州二手房交易流程:
一、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費2017廣州二手房交易流程及稅費2017廣州二手房交易流程及稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
通過以上小編的介紹,相信您一定對廣州二手房交易流程有哪些有了一定的了解,如果您情況比較復雜或者特殊,以上沒有完全解答您的問題,如果您還需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢,有律師為您提供更加專業的答復。
該內容對我有幫助 贊一個
新婚姻法全文有關房產、離婚、孩子撫養的規定是什么
2021-02-13醫療事故傷殘鑒定程序是怎樣的呢
2021-03-14男方在女方孕期提離婚會凈身出戶嗎
2021-02-19交通事故鑒定時間有限制嗎
2020-11-27試用期不給轉正可以申請賠償嗎
2021-02-16合同擔保的擔保方式有哪些呢
2020-11-17調解能確定勞動關系嗎
2020-12-28壽險中的保險金能否作為遺產繼承呢
2021-03-05解除航程保險合同的限制條件是什么
2020-11-10保險法修改可圈可點
2021-01-16貨物掉落砸傷交強險拒賠合理嗎
2020-12-12保險代理人的業務包括哪些范圍
2020-12-21稅務代理的業務范圍是什么
2021-03-22荒山開發承包合同
2021-03-22土地承包經營權采取什么方式流轉
2020-11-16農村機動地能買賣嗎
2021-02-12土地轉讓違法嗎
2021-02-12承包土地轉讓是什么
2020-11-22村委會有權決定土地流轉的收益嗎
2020-12-13國家對農村房屋拆遷補償標準是什么
2021-02-04