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寧波
二手房買賣怎樣知道是否抵押
一、二手房買賣怎樣知道是否抵押(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)
1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。
2、你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標注。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
二、購買到抵押房該怎么辦
俗話說，“不怕一萬，只怕萬一”，若是你真的一不小心沒注意，買到了抵押房該怎么辦?
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
所以說，如果你買到抵押房是因為賣方沒有告知房子被抵押的事實，那么房屋轉讓的行為就是無效的，你還可以根據合同追究對方責任，所以可以不用擔心了。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第四百條?設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
查詢二手房的抵押情況，除了查看產權證上有無抵押登記，最保險的辦法就是到房管局查詢。現在很多城市的房管局都有自助查詢機，憑房主的身份證原件就可以查詢了。如果您還需要更多法律方面的幫助，可以到律霸網進行法律咨詢。
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