在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
虛假的二手房買賣如何認定
一、虛假的二手房買賣如何認定(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
虛假的二手房買賣是不具有法律效力的，如果是為了逃避債務進行虛假交易的，債權人可以撤銷該房屋轉讓行為。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第七十四條?【債權人的撤銷權】因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。
二、二手房買賣合同必須約定定金嗎
事實上，二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關鍵在于雙方當事人的約定。
約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現違約不履行合同約定的情況，將會產生以下的法律后果：
1、買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來;
2、出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。
另外，現在人達成房屋買賣合同，約定定金已經變成普遍現象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：
1、約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款;
2、約定定金時，對定金數額可以協商，但是按規定不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十八條?一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，虛假的二手房買賣是不具有法律效力的，如果是為了逃避債務進行虛假交易的，債權人可以撤銷該房屋轉讓行為。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標部分駁回能下證書嗎
2021-01-09注冊地與生產經營地不同，該到哪里申請工傷認定？
2020-12-04公證形式審查的主要內容有哪些
2021-01-13服刑人員可以登記選民嗎
2021-02-12公司跨區變更地址費用
2020-12-26收購一家公司需要變更章程嗎
2021-03-07什么財產既可以抵押又可以質押
2021-03-21個人借貸的借貸保證要準備嗎
2021-03-04哪些民事案件由最高人民法院管轄
2020-11-20胎兒親子鑒定的方法及效力是什么
2021-03-26刑事被告人沒有戶籍怎么辦
2021-02-08受欺詐訂立的買賣合同有效嗎
2020-11-17企業勞動合同免責協議書有效嗎
2021-01-26員工產假期間合同到期單位不續簽違法嗎
2020-11-15保險公司的拒保問題有什么原因
2021-01-14“消費養老”真能夠對老年人進行養老嗎
2021-03-07內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24保險人未及時作出核定賠償要負什么責任
2020-12-29投保人在法律上有什么規定
2020-11-22購車保險合同約定不明確的，對合同條款應如何解釋？
2020-12-26