在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪公攤面積國家標準
商鋪公攤面積國家標準是什么
建筑面積等于使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。合同約定的計價若是按照建筑面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照您的商鋪所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請復測。在沒有具體的證據之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話，我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平，公攤只有30%了，住房公攤一般20%左右，商鋪公攤高一些，30%是比較合理的。
公攤面積國家標準
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
公攤面積國家標準計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外婚姻出生證明如何辦理
2021-02-21注冊商標有哪些途徑可供選擇
2020-11-15共同申請同一商標的情形有哪些
2020-12-16配偶不出面可以做抵押貸款嗎
2021-03-12什么是建筑物區分所有權
2021-02-06違法霸占農村公用地如何處罰
2020-12-30幼兒園中層競業限制有效嗎
2021-03-14自愿加班能要求加班工資嗎？
2021-01-13最新勞務外包合同范本
2021-03-19火車外飛石造成旅客傷害應如何求償
2020-12-07理財保險的三大誤區如何避免
2021-03-01產品責任是怎么構成的
2020-12-31保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07合同免責條款不說明無效 保險公司輸掉官司
2021-01-23外資保險公司的保證金可以動用的情形
2021-03-24健康保險事業部應當持續具備什么條件
2021-01-07車保險理賠流程有哪些
2021-01-09機動車第三者責任保險制度探討
2021-02-21保險期間和保證領取年限
2020-12-07未按土地出讓合同時間竣工怎么處理
2021-02-03