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商鋪公攤面積有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 977人看過

一、一個標準的商業商鋪的公攤面積，按什么標準來計算?

應分攤的共有建筑面積包括：

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

二、商鋪的公攤怎么計算?包括哪些內容呢?

《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：

1.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。

3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

4.與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

6.計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

8.房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

看完之后，是不是對商鋪公攤面積有了進一步了解呢?在買房過程中，你可以根據商鋪的具共有面積及商鋪數量自行計算。如果你還有其他的問題，歡迎致電律霸網。

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簡介:

白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業于中北大學，獲法學學士、工商管理學士雙學位，中華全國律師協會會員，蘇州律師協會會員。自2006年進入北京市惠誠（昆山）律師事務所工作以來，白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財稅專業背景，使其在代理一般民事案件（經濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等）和比較專業的民事案件（企業并購重組、知識產權、房地產、金融）及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如，已取得了顯著的成績。

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