征地拆遷的工作是十分嚴(yán)格的,我們?cè)谶M(jìn)行拆遷的時(shí)候,是要符合一定的條件的,然后經(jīng)過(guò)一定的審批才可以進(jìn)行征地。
一、征地拆遷要求具備的條件有哪些
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。一是保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,二是符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章 征收決定
第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。
制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn),經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。
二、拆遷應(yīng)當(dāng)具備的審批
現(xiàn)在無(wú)論農(nóng)村征地還是城市房屋拆遷都要求在實(shí)施拆遷行為之前完成一系列的行政審批,現(xiàn)在叫行政許可。
1、取得項(xiàng)目立項(xiàng)。
按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定,所有的行政許可都必須公示,未經(jīng)公示無(wú)效,涉及到老百姓重大利益的必須聽證。
2、取得規(guī)劃許可。
目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證——《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》,房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可,而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見(jiàn)書,項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段,一般會(huì)忽略選址意見(jiàn)書。 如果按照《行政許可法》的規(guī)定,準(zhǔn)備發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候,老百姓可以要求聽證,要求對(duì)規(guī)劃許可審查,看前面有沒(méi)有選址意見(jiàn)書。
房屋拆遷中審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證是非常重要的。
3、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。
綜上所述,關(guān)于征地拆遷要求具備的條件,在進(jìn)行征地的時(shí)候,首先,必須是有合法的用途,能夠促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)的,另外,我們?cè)谶M(jìn)行審批的時(shí)候,不僅要取得項(xiàng)目立項(xiàng)還要取得規(guī)劃許可,這兩步都是十分重要的。
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