征地拆遷的工作是十分嚴格的,我們在進行拆遷的時候,是要符合一定的條件的,然后經過一定的審批才可以進行征地。
一、征地拆遷要求具備的條件有哪些
按照《國有土地上房屋征收與補償條例》里提出的要求條件。一是保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,二是符合國民經濟和社會的發展。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章 征收決定
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第九條 依照本條例第八條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。
二、拆遷應當具備的審批
現在無論農村征地還是城市房屋拆遷都要求在實施拆遷行為之前完成一系列的行政審批,現在叫行政許可。
1、取得項目立項。
按照現在《行政許可法》的規定,所有的行政許可都必須公示,未經公示無效,涉及到老百姓重大利益的必須聽證。
2、取得規劃許可。
目前實施規劃管理的手段主要是一書兩證——《項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》,房屋拆遷主要要求有建設用地規劃許可,而建設用地規劃許可依據前面的項目選址意見書,項目選址要征得附近的人同意。目前在房屋拆遷訴訟階段,一般會忽略選址意見書。 如果按照《行政許可法》的規定,準備發建設用地規劃許可證的時候,老百姓可以要求聽證,要求對規劃許可審查,看前面有沒有選址意見書。
房屋拆遷中審查建設用地規劃許可證是非常重要的。
3、建設用地批準文件。
綜上所述,關于征地拆遷要求具備的條件,在進行征地的時候,首先,必須是有合法的用途,能夠促進社會的發展和國家的經濟建設的,另外,我們在進行審批的時候,不僅要取得項目立項還要取得規劃許可,這兩步都是十分重要的。
征地拆遷中公益拆遷是拆遷的目的嗎?
遇到征地拆遷,靠什么提高拆遷補償?
如何高效征地拆遷工作?
該內容對我有幫助 贊一個
中小企業的法律風險及防范對策是什么
2021-01-06開發商抵押給銀行的房產能賣嗎
2021-02-19房屋租賃是物權處分嗎
2020-11-25哪些財產屬于夫妻個人財產
2021-01-27被贈與有戶口限制嗎
2020-12-07立遺囑的程序是怎樣的
2021-02-26加工承攬合同制定的原則是什么
2020-12-08按揭批不下來免責條款怎么寫
2021-03-25工傷事故等級有哪些
2021-01-08實習期獨自駕車上高速發生追尾
2021-03-16人身保險合同應該包含哪些內容
2021-01-16附贈人身保險合同的法律分析(四)
2021-01-10人身保險合同糾紛應由被告住所地人民法院管轄嗎
2021-02-19酒后駕車造成他人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-13重復保險的司法認定
2021-01-16受益人殺害被保險人保險公司是否還要賠償
2020-12-26保險法告知義務有哪些范圍
2021-01-11財產保險合同主要履行什么原則
2020-11-13汽車刮蹭怎么申請理賠
2021-03-18車子沒買保險被撞了怎樣索賠
2020-11-08