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購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同后,存在哪些情形可以選擇退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 707人看過

什么情形可以退房

(一)開發(fā)商延期交房的

(二)開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效

(三)開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的

(四)因國(guó)家政策原因不能辦理按揭貸款的

(五)商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的

(六)商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時(shí)實(shí)測(cè)的面積誤差超過3%

(七)商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格影響正常居住使用的

(八)商品房無法辦理房屋所有權(quán)證的。

相關(guān)知識(shí)：商品房退房的流程

一、買房人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

三、開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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