經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià);商品房的價(jià)格則由市場決定。經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用,能滿足居民的基本生活需要。
經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購買的,它的特供對(duì)象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策,限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對(duì)象和銷售的價(jià)格,自然價(jià)格較低。
目前,經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑:一是政府劃撥土地,統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè);二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅;三是單位自建和聯(lián)建,出售給本單位職工(老叫法稱為集資房)。
限價(jià)房和商品房的區(qū)別有下
1限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措,并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照"以房價(jià)定地價(jià)"的思路,采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
2限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象,政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后,設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍,從源頭上對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價(jià)出售,未被限定價(jià)格。
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