一、根據《經濟適用住房管理辦法》及《建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》規定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房,這類房產可以辦產權證書,但不能辦土地證。
二、集資建房與集資土地上建的小產權房是不同的概念。集資土地上建的小產權房是指在眾多城市郊區,一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓,除用來安置本集體經濟組織成員外,還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。
一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建,房屋的總體產權掌握在單位手中,因集資建房政策本身的特殊性和地方規章條例的限制,職工取得產權一般要經過一段過渡時期,有的長達數年,單位職工在取得房屋產權證之前僅享有房屋的使用權。
依據《經濟適用住房管理辦法》中的規定,單位集資建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后,房屋仍有少量剩余的,由市、縣人民政府統一組織向符合經濟適用住房購房條件的家庭出售,或由市、縣人民政府以成本價收購后用作廉租房。集資房對外買賣合同的主體雙方必須是政府與第三方,而對于已經取得集資房的本單位職工是否有權轉讓給外部第三人,并未有明文規定。集資房單位職工出于各種目的將未取得產權的集資房上市流轉后,與受讓方簽訂附條件的房屋買賣合同,一般約定由轉讓人在取得房屋產權后向買受人履行交付房屋及協助辦理產權手續等義務。
但因為取得房屋產權時間的不確定性以及隨之而來的房價飛漲,出賣房屋時的價格與取得產權時的房屋價值落差過大,集資房的出賣方反悔,以各種理由主張合同無效,要求受讓人退房或是拒不履行合同約定的義務,理由常見于不具備相應房屋產權證書的房地產部門禁止轉讓、未辦理相應原產權轉移登記手續、未經作出限制性政策的單位同意或者未征求集資房的共有權人同意屬擅自轉讓等等,房屋買賣合同糾紛由此而生。
筆者認為,《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定,“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”。根據立法本意,其目的是對在房屋所有權尚不明確的情況下,對房地產權屬轉讓行為的一種限制。我國實行不動產登記制度,不動產登記只是物權變動的成立要求,而非買賣合同成立要件。
平常生活中人們肯定是會遇到各種各樣的法律難題,這個時候可以來律霸網找專業的律師,在線咨詢得到答案。
以上便是小編為大家整理的相關知識,相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
二手房中介虛假宣傳能取消合同嗎
2020-12-28棚戶區改造項目中的模擬拆遷什么意思
2020-11-13購買使用盜版產品算侵權嗎
2021-01-14婚姻的效力意思表示真實與否
2020-12-19專利異議審查的時間限制是什么
2020-12-24借條中既約定了逾期利息又約定了違約金該如何計算
2021-01-04什么是非婚生子女?怎樣保護非婚生子女
2020-11-21父親自己寫的子女分割財產有效嗎
2020-12-23繼承效力怎么規定
2020-11-28怎么約定商業秘密
2021-03-05勞務派遣處理勞動合同爭議
2020-12-12應該加入產品責任強制保險條款
2020-12-12保險合同生效的三個要素是什么
2020-11-13個人人身意外傷害保險合同范本
2021-02-04人身保險合同的效力問題
2020-11-26保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15保險證等不等于保險憑證
2021-03-15非機動車拒賠同等責任賠付如何處理
2021-02-12保險公司財產損害賠償答辯狀
2021-01-17起訴保險公司拒賠訴狀有什么內容
2021-02-20