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寧波
換房要注意什么
一、這種房子最好別碰
1、房屋多位產權人
一般情況下，房屋有1至2個產權人，但如果房產證加上了雙方父母等其他親屬的名字，想要購買這套房子就要獲得所有共有產權人的同意，如果在沒有清楚了解房屋產權情況下簽約付款，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效。
2、沒有產權證的房子
目前社會上存在一些建在集體用地上的小產權房或沒有取得房產證的新房等，這類房子存在無法過戶的風險，之后也將出現能否過戶的問題，嚴重的還可能陷入官司之中。
3、物業管理混亂的房子
物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。最好的辦法是通過走訪周圍鄰居間接了解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。
二、房齡問題影響貸款
如果自己的房子住了幾年后要賣出去，房齡是房子否順利賣出的重要前提。雖然中國內地的住宅產權規定是70年，但目前中國的住宅建筑平均只能持續使用25年至30年。這就意味著，25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
三、盡早考慮換房過渡期
在換房的過程中購房者必須提早考慮“換房過渡期”，現實中賣房和買房同步進行幾乎是不可能的。通常在新房最終確認后，購房者應立即考慮“換房過渡期”的居住事宜。如選擇租房最好在新房周邊以方便裝修，而租賃時間的選擇則要兼具新房的交付時間及最終入住的大致期限等。此外租賃房源的穩定性也要有所保障，避免多次搬家耗時費力。
換房買房是件值得認真考察和對比的事，換到好的房子，心情愉悅的同時也能利好工作。如果在換房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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