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寧波
購房者看房時要注意什么事項
購房者看房時要注意的事項
1、查驗售房者五證兩書
購房者在購房時應要求售房者提供齊全的五證兩書，這是法律對銷售方的基本要求。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
2、實地看房考察，了解房屋產權年限
買房購房者一定要對開發商樓盤進行一系列的考察，先看樓盤各類設施是否達到國家基礎設施規范要求，住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。再看樓盤建筑各類參數是否合格，小區綠化率、容積率、居住密度一定要了解清楚。三看社區環境是否適合居住，看地段是否有升值潛力，看小區是否方便出行。最后看小區物業管理，了解未來的物業管理公司服務標準，物業收費問題等。
房屋產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。房屋產權年限關系到購房人的權益問題，因此在買房的過程中要了解清楚。
3、樓層和戶型的選擇
買房什么樓層好，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。
購買房屋，戶型的選擇是非常重要的。戶型的選房技巧主要包括兩個方面，一是戶型功能的配置，二是戶型與選房風水方面的講究。一個好的戶型首先需要滿足購房者的居住需求，在這里戶型功能配置上的選房技巧很實用。其次就是什么戶型風水好，戶型風水的好壞直接關系到居住者的運勢發展。
以上是看房選房的注意事項，希望購房者都能買到屬于自己的好房子。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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