購房對于消費者無疑是一件大事。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時，應重視什么因素呢？室外景觀莫忽略在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是考慮的重要因素，但近年來，人們在挑選住房時出現一個新的趨勢，以往人們非常重視的居室朝向問題，在現在選房時有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上認為較差的朝北戶型也很受購房者歡迎。

現代生活中，人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加上空調等電器的 普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。 由于公寓北面規劃有社區花園，使朝北的戶 型也很受購房者青睞。 有序選擇心不亂 在選擇戶型時，購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序 ，有利于購房時做出正確的選擇。 根據近幾年各項目的銷售情況，以及專門對客戶進行的調查統計所得出的結論，人們在購房時，所考慮的居室 各部分的優先性是：第一要看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等； 第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐 廳的功能；第四是廚房的環境。一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所 看重；第五是次臥室（書房、客房）；最后是陽臺。 “三大一小”做參考 近年來，發展商在戶型設計時大多遵循“三大一小”的原則。一般來看，大 廳普遍被認為比較好用，那么是廳越大越好嗎？ “三大一小”是近年戶型設計中的流行趨勢。然而，人們也看到許多發展商 盲目追求“三大一小”的概念，在居室總面積確定時，把廳設計得過大而臥室過 小，破壞了居室內部的協調性與合理性。 由于現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多， 相應也要求擴大主臥室面積。而戶型設計時，可進入式衣柜（Walk－in colset）的出現，也使得主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。 這種情況下再墨守“三大一小”的原則，一味過度追求大廳，就是很不恰當的了。 廳與臥室宜獨立 前幾年，常見的居室戶型主要是以廳為中心的戶型，而近年來又有一種 廳與臥室相對獨立的戶型在悄然興起。后者與前者相比，多了一條走廊，這 是否是對面積的一種浪費呢？ 從表面上看，后者的走廊無法利用，似乎浪費了面積。但是前者雖然沒有走 廊，但廳的周圍卻有很多的門，而門口附近的空間是無法利用的，這實際上浪費 了一定面積。而幾個門前面無法使用的面積往往和后者的走廊面積大體相當。 廳與臥室分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其 合理性是顯而易見的。所以這種廳與臥室相對穩定的戶型，能夠更好地滿足客戶 各方面的需求，將成為越來越多的購房者選擇戶型的主流方向。 廳跨最好有3.9米 另外，在廳的選擇上，面寬（或稱廳跨）也是一個較為關鍵的因素。面寬太*小會給使用帶來極大不便。一般而言，面寬應在3.9米以上較為適宜，至少也 應滿足3.6米。