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寧波
開(kāi)發(fā)商違約我能要回全部房款嗎
簽了一份購(gòu)房合同，付了一部分款之后才知道買的是小產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)商都是就沒(méi)說(shuō)這個(gè)情況，按法律規(guī)定的話這種房子是辦不到房產(chǎn)證的，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商承諾他們一定可以辦到正規(guī)的的房產(chǎn)證，只是我以后要再要賣這個(gè)房子的時(shí)候就不能過(guò)戶了，現(xiàn)在的問(wèn)題是我不想要這個(gè)房子了，我想問(wèn)一下我要退房的話用不用付違約金呢?能不能要回我已付的全部房款?
濰坊律師解答：
你不用支付違約金，并且可以要求退換已付購(gòu)房款。因?yàn)槟阗?gòu)買的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，即所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋。此類房屋是不允許銷售買賣的，所以你與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋買賣合同》不受法律保護(hù)，是無(wú)效合同。無(wú)效合同的法律后果是恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)，也就是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)將你的購(gòu)房款進(jìn)行退還。也因?yàn)槟愫炗嗊@類房屋買賣合同也是有過(guò)錯(cuò)的，所以你不能要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及利息損失了。
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簡(jiǎn)介:
蘇滕律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師，全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，國(guó)家三級(jí)婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來(lái)一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實(shí)踐，并積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)操作經(jīng)驗(yàn)；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，善于運(yùn)用獨(dú)特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問(wèn)題，以細(xì)致、全面、專業(yè)的辦案風(fēng)格獲得當(dāng)事人的一致好評(píng)及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。積極參與法律援助，為經(jīng)濟(jì)困難群眾免費(fèi)提供法律服務(wù)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護(hù)、法律顧問(wèn)等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅(jiān)持“忠于委托，勤勉盡責(zé)”的做人做事原則，以實(shí)際行動(dòng)詮釋律師的信仰和追求。
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