在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發(fā)商逾期交房，怎么辦？
律師點(diǎn)評(píng)
開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
第一，開發(fā)商不能按期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人可以要求解除合同。
第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，買房人不解除合同的，可以請(qǐng)求還發(fā)上承擔(dān)違約責(zé)任。
第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。買房人享有解除權(quán)的必須在法定期間內(nèi)行使，不行使的，解除權(quán)就消滅。
因此，本案中的杜某應(yīng)該先催告開發(fā)商履行交付義務(wù)，開發(fā)商經(jīng)過催告后仍然不履行的，可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
張達(dá)鴻律師，中華人民共和國注冊(cè)律師、中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)任廣東安國律師事務(wù)所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗(yàn)。擅長處理勞動(dòng)爭(zhēng)議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來，承辦過包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭(zhēng)議在內(nèi)的各類典型案件，同時(shí)兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經(jīng)辦的刑事案件中，有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟(jì)合同事務(wù)以及債權(quán)債務(wù)方面，從事法律成功的為當(dāng)事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動(dòng)工傷方面，為勞動(dòng)者追回拖欠的工資、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關(guān)鍵點(diǎn)，成功為當(dāng)事人申請(qǐng)認(rèn)定為工傷，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)者的權(quán)益最大化。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
企業(yè)并購需要哪些程序是怎樣的
2021-03-16沒有勞動(dòng)合同工傷賠償怎么辦
2021-01-01法律規(guī)定離婚證據(jù)與婚外情證據(jù)有哪些
2021-03-07要約失效的要求有哪些
2021-01-10競(jìng)業(yè)禁止補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-23產(chǎn)假期間安排工作符合法律規(guī)定嗎
2020-11-22公益崗糾紛是否勞動(dòng)爭(zhēng)議
2021-01-10具體哪些人可以領(lǐng)取保險(xiǎn)金呢
2021-01-17存款保險(xiǎn)事關(guān)錢包,12件事你必須知道
2021-01-28保險(xiǎn)人對(duì)免責(zé)條款未履行提示說明需要承擔(dān)什么后果
2021-01-28如何完善再保險(xiǎn)合同
2021-02-23我國現(xiàn)有的幾種住房保險(xiǎn)形式具體有哪些
2020-12-13返還性人身保險(xiǎn)是什么意思
2021-01-20如何區(qū)分人身保險(xiǎn)與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
2021-02-15旅行保險(xiǎn)怎么買
2020-12-21吉化爆炸案理賠可能僅幾萬元 損失應(yīng)由誰買單
2021-03-04外資保險(xiǎn)公司可以經(jīng)營大型商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)嗎
2021-01-29車的保險(xiǎn)進(jìn)項(xiàng)可以抵扣嗎
2021-01-04保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)人員以及代理人欺詐表現(xiàn)
2021-03-18保險(xiǎn)人解除保險(xiǎn)合同是如何規(guī)定的
2020-11-17