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首套房應該怎么來認定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1622人看過

1、“首套房”得同時滿足三個條件

(1)買房人年滿18周歲;

(2)買的房子是90平方米及以下的普通住房;

(3)購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2、怎么界定首套房?

房產局執行個人購房標準,財政部房產新政規定,購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

以購房人為單位,基于購房產權信息系統的界定標準,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房(論壇)的,都屬于購房,房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。標準還規定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《購房證明》機構所登記的區域范圍。

3、首套房證明在哪里開?

因為只有房管局才能夠查看產權登記檔案,所以首次購房證明需要到房管局產權登記部門開具,大家應該與房產交易中心區分,房產交易中心是辦理房屋交易過戶的。

4、如何開具首套房證明?

市民開具首套房證明需要攜帶相關材料,到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。

預約號時需攜帶以下材料:

(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需持委托《公證書》);

(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。

辦理預約號的時間是工作日的8:30到11:30,14:30到17:00。

查詢時需攜帶以下材料:

(1)身份證:男方(含單身)原件、復印件一份,女方(含單身)原件、復印件一份;

(2)戶口簿:男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份,女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;

(3)集體戶的需開戶籍證明,原件、復印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

(4)結婚證的原件、復印件一份;

(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。

在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

5、首套房證明格式

證明:

經查閱電子檔案,年月日至年月日,xxx(身份證號碼:***……***),現未在我局進行其他房屋產權登記。

特此證明

蓋章

xx房產管理局

年月日

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