在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
草簽合同開發(fā)商一房二賣怎么辦
草簽合同開發(fā)商一房二賣怎么辦
法律相關規(guī)定，對于一房二賣的裁決，通常是將房子判給辦理過房產過戶的一方。對于簽了合同卻沒有取到房的另一方，開發(fā)商要對其進行相應的賠償。
關于一房二賣，大概分為三種情況：
1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。依據(jù)《合同法》第一百一十條第一項的規(guī)定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經(jīng)歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償?shù)膫鶆铡?/p>
2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合。
此時，由于房屋產權已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。”
3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。
在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基于先后買賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現(xiàn)構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優(yōu)先的效果。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結的，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
肇事逃逸駕駛證吊銷嗎
2020-11-11公司未設立股東名冊怎么辦
2021-01-25高空拋物致人受傷的誰承擔損害賠償責任
2021-01-12不服行政機關撤銷行政許可決定怎么辦
2021-02-24股權融資包含無形資產嗎
2020-11-28申請財產保全,可以采取哪幾種擔保方式
2021-01-02財產損失鑒定報告需要提供的資料清單有哪些
2021-03-13房屋繼承公證有哪些程序
2021-01-30夫妻關系受競業(yè)協(xié)議限制嗎
2021-01-08勞務外包工轉正式工申請怎么寫
2021-01-18什么情況下勞動仲裁支持經(jīng)濟補償金
2020-11-21事業(yè)單位拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-01-15汽車投保的技巧
2021-02-14為什么保險合同中受益人欄是不可以為空白的?
2020-11-16人身傷害保險理賠流程
2020-12-12保險業(yè)務員已死 保險公司卻要他退保
2020-11-19保險合同違約的類型
2021-01-15交通事故同等責任保險公司如何賠償
2021-02-28車險理賠需要帶什么材料,需要注意哪些問題
2020-11-30車輛索賠須注意免賠率
2020-11-15