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寧波
農(nóng)村違法建筑糾紛案怎么處理
1、買賣農(nóng)村違法建筑糾紛案的處理意見
由于出賣人對違法建筑物無法取得所有權(quán)，當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓違法建筑物的行為屬于無權(quán)處分，故買賣協(xié)議無效。在買賣協(xié)議被確認(rèn)無效后，應(yīng)當(dāng)雙方返還財產(chǎn)，但買受人一方返還給對方的房屋，是恢復(fù)其對違法建筑物占有的事實狀態(tài)。
2、拆除(或損毀)農(nóng)村違法建筑糾紛案的處理意見
對違法建筑的認(rèn)定和處理，是政府行政主管部門的法定職責(zé)。其他任何公民、法人都沒有這種職責(zé)和權(quán)力，都不能以違法建筑不合法為由，故意實施毀損行為。這種違法行為的結(jié)果，給建造人的合法權(quán)益造成了實際損失，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?？紤]到建造人的擅自建房行為同樣具有違法性，故對建造人“恢復(fù)原狀”的訴訟請求一般不應(yīng)予以支持，而是對行為人拆除(或損毀)違法建筑物造成建造人占有違法建筑物的實際經(jīng)濟損失予以評估后，判決由行為人予以賠償。
3、侵占農(nóng)村違法建筑糾紛案的處理意見
雖然建造人擅自建房的行為具有違法性，所建的住宅屬違法建筑，但在政府行政主管部門認(rèn)定并限期拆除之前，其對所建樓房的占有，作為一種事實狀態(tài)，受法律保護，可以對所建樓房為占有、使用和收益，禁止他人侵犯對其所建住宅的占有及任意侵害，行為人因沒有占有該違法建筑的根據(jù)，故應(yīng)恢復(fù)建造人對違法建筑物占有的事實狀態(tài)。
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