一、在征地拆遷中,哪些情形屬于商業(yè)用地?
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地,是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所,商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。
商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn):
(1)關(guān)于保值性
開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房,改為住宅出售,主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)小,銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素,當(dāng)然,最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí),往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的,房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。
(2)關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)
非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。
(3)可以注冊(cè)公司
2006年6月19日,北京市工商局正式下文:公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購(gòu)房合同寫(xiě)明房屋用途為“住宅(包括公寓、別墅)”的,房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住、綜合等),均不予登記注冊(cè)。因此,非住宅類房產(chǎn),可以注冊(cè)公司。
二、開(kāi)發(fā)商業(yè)用地需要具備哪些條件
(1)國(guó)有土地使用證:
國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證:
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序
(4)建設(shè)工程施工許可證:
建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
對(duì)外出售的話還要辦理商品房預(yù)售許可證。
綜上所述,在征地拆遷當(dāng)中如商店、旅游娛樂(lè)活動(dòng)等占用的場(chǎng)所都是屬于商業(yè)用地的,當(dāng)然還包括公園、俱樂(lè)部等用地,而商業(yè)用地的期限是40年,但是需要進(jìn)行房屋權(quán)屬登記,否則可能屬于違章建筑。
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