一、在征地拆遷中，哪些情形屬于商業(yè)用地？

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。

商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)：

(1)關(guān)于保值性

開(kāi)發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷售速度快資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，最關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)!能實(shí)現(xiàn)較高的利潤(rùn)價(jià)值。因此購(gòu)房者在購(gòu)買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。

(2)關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)

非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

(3)可以注冊(cè)公司

2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登記注冊(cè)時(shí)凡提交的《房屋所有權(quán)證》或商品房購(gòu)房合同寫(xiě)明房屋用途為“住宅(包括公寓、別墅)”的，房屋用途的表述無(wú)法辨別是住宅或商業(yè)用的(如商住、綜合等)，均不予登記注冊(cè)。因此，非住宅類房產(chǎn)，可以注冊(cè)公司。

二、開(kāi)發(fā)商業(yè)用地需要具備哪些條件

(1)國(guó)有土地使用證：

國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證：

建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序

(4)建設(shè)工程施工許可證：

建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。

對(duì)外出售的話還要辦理商品房預(yù)售許可證。

綜上所述，在征地拆遷當(dāng)中如商店、旅游娛樂(lè)活動(dòng)等占用的場(chǎng)所都是屬于商業(yè)用地的，當(dāng)然還包括公園、俱樂(lè)部等用地，而商業(yè)用地的期限是40年，但是需要進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，否則可能屬于違章建筑。

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