尾盤剩下各有原因

尾盤體可以分三大類。

第一類是知名大盤。這些大盤的共同特點是規(guī)模較大，名氣較大。對于這些名盤尾房，一般來說，屬于正常銷售剩余的尾房，沒有售出的主要原因是朝向差、沒有景觀、樓層不理想、戶型不好或者單套面積偏大等。

第二類是區(qū)域小盤。這些尾盤的共同的特點，就是項目規(guī)模小，主要目標客戶群體就是周邊所在區(qū)域的置業(yè)者，沒有大張旗鼓的廣告宣傳，完全在小區(qū)域內(nèi)進行消化。而這樣的尾盤項目，除了正常銷售剩余的尾房，還有一種產(chǎn)生尾房的可能就是對市場消化能力的預(yù)估不足。

第三類被定義為非正常情況的尾盤，有些是因為對房地產(chǎn)市場的需求調(diào)研分析不充分，導(dǎo)致產(chǎn)品定位和市場需求間產(chǎn)生偏差，導(dǎo)致大量尾房產(chǎn)生;有些則是宣傳推廣力度不夠，市場對樓盤的認識很有限，導(dǎo)致銷售緩慢，市場人氣流失造成。

尾盤具有兩大優(yōu)勢

雖然說，尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風(fēng)險小、性價比高就是尾盤最大的兩個優(yōu)勢。

首先，因為尾盤基本都是實景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無余。能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，實地品評房屋質(zhì)量，還可以直觀地感受社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盤還可以實現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費者買得更踏實。尤其是對于購房經(jīng)驗不足的人來說，購買現(xiàn)房，還可以避免沖動買房。

而除了風(fēng)險小，性價比更好也是尾盤的一大優(yōu)勢，尤其是對于那些許多急迫買房的剛需購房者而言，尾盤的確是不錯的選擇。購買新盤的話，等交房的期間，不僅要支付房貸，還要另外租房，太不劃算，直接買現(xiàn)房，就省去了租房的費用。而對于那些積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人來說，尾盤也會是不錯的選擇，因為在同樣的條件下，選擇尾房價格可減少一萬至幾萬元不等，而且在價格、付款方式上還有一定的討價空間。

其實，同一棟樓的成本中，地價、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標準對每個買家來說是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房價合適，綜合其他因素考慮，尾盤的性價比無疑更劃算。

尾盤淘房四注意

雖然尾盤有一定的優(yōu)勢，但尾盤畢竟還是存在一定的缺陷，所以在選購尾盤時更需要擦亮眼睛。

首先，應(yīng)注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免日后產(chǎn)生糾紛，傷心傷神。

其次，自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素等等，應(yīng)首先考慮清楚。

其三，尾盤雖然是“挑剩的”，但還是要看看其結(jié)構(gòu)、采光怎樣。選購尾盤不要忽視其改造特性。其實房子在戶型、朝向、設(shè)計方面的一些毛病，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。

其四，價格是否合算。有的樓盤價格走的是低開高走的策略，因此尾房價格反而比較高，這時候就要分析是否真正物有所值。選購尾盤應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤的價格和以前的售價進行比較，還要注意和周邊的新盤或尾盤比較。

總之，若想從樓市中淘出合意的尾房，保持冷靜的心態(tài)和敏銳的嗅覺就顯得非常重要。不過，由于尾盤階段，開發(fā)商一般很少投入廣告宣傳，要想選購合意的尾房，可能要多花時間多費神。