看點一:周邊環(huán)境規(guī)劃

小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應該滿足以下的生活需求:

①衣:服裝店、干洗店等;

②食:超市、菜市場、餐廳等,服務半徑最好不要超過500米;

③住:周邊小區(qū)的檔次,周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設施;

④行:是否靠近主干道、車站、地鐵等;

⑤醫(yī):是否有就近的醫(yī)院,5-10公里內有沒有一定級別的好醫(yī)院;

⑥教:有無托兒所、幼兒園、小學、中學;

⑦其他:有無休閑公園、銀行等其他配套。

看點二:售樓處

1、看沙盤

沙盤是購房者接觸樓盤的第一手信息,是整個樓盤的縮影。

重點要看:

①小區(qū)密度是否過大;

②建筑與景觀搭配是否協調;

③內交通分布是否合理;

④公共設施分布是否人性化;

⑤周邊的交通情況是否符合實際;

⑥沙盤標注的中小學,該樓盤有無入學名額;

⑦沙盤中顯示的周邊未來規(guī)劃如何。

備注:開發(fā)商往往不會把不利因素放到沙盤上,如:立體停車場、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

2、看戶型圖

僅憑單一戶型圖,無法清楚知曉公共空間的分布,需要看整個樓層的布局圖。這樣有利于:

①觀察目標戶型位置是否合理;

②便于更快對比出最優(yōu)戶型。

備注:看整個樓層布局圖重點關注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

3、看樣板間

無論是精裝房還是毛坯房,很多購房者都容易把樣板間當做交房標準。

但是購房者要警惕:

①空間被放大:很多開發(fā)商往往將樣板間平米做大;

②家具尺寸偏小:樣板間家具大學為特制,尺寸偏小;

③高價裝修:很多開發(fā)商請知名設計師裝修,且用高檔配飾。

備注:消費者應該提高警惕,很可能自家房屋與樣板間差別很大,在購房時可向開發(fā)商提出要求,交房時實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的,做為購房合同中“補充條款”進行明確。

4、看公示信息是否完全

①五證:建設用地規(guī)劃許可證;建設工程規(guī)劃許可證;建設工程開工證;國有土地使用證;商品房預售許可證。

②兩書:住宅使用說明書;住宅質量保證書。

③銷控資料是否公示:建委要求,開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后,應當在三日內一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價,公開對外銷售。

④銷售人員資格證是否公示:銷售人員必須掛牌上崗,資格證要上墻公示,且資格證要在有效期內;代理銷售的樓盤,公示銷售機構營業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托銷售協議。

三看項目工地

項目工地一般不允許進入,但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

“房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%的時候,土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全,已經確定了竣工日期的項目,發(fā)放《商品房預售許可證》,這時開發(fā)商才可以合法預售房子。”

四看已交付房源

樓盤如果有已交付的房源,必須要去看一下,可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況,有利于更好的了解整個項目情況。