在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋被征收能否要求給回遷房？法律是否支持？
一、房屋被征收能否要求給回遷房?法律是否支持?
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷補償方式有貨幣補償和產權調換兩種，而選擇什么補償方式由被拆遷人決定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
二、如何規避回遷房買賣糾紛
市化進程的加快，大量城市的城鄉結合部及郊區縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。
回遷房總體分兩種情況：一種是業主只持有回遷協議另一種是業主已經持有房產證。
作為第一種情況然，即業主手中只有回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協議只是一份私人商業協議，此協議并沒有得到房產管理部門的認可。因此雙方進行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產證拿到后才能做真正的過戶交易。
第二種情況即業主已經取得房屋產權證的，可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說沒什么可擔心的。
許多出售回遷房的業主要求收取訂金，甚至先收相當部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
此外，部分回遷房存在沒有房產證問題，或者當取得房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
為防范風險，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請專業律師擬定合同;另外，在簽訂合同時，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要的條款;及時辦理產權過戶手續，若遇到被告推托，必要時應訴諸法院，并申請財產保全，以最大程度地降低法律風險，保障自己的合法權益。
拆遷安置回遷房有房產證嗎？
拆遷獲得的回遷房有公攤嗎？
回遷房和商品房有什么關系？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
輕微交通事故處理的步驟是什么
2021-01-142020年交通事故認定書期限是怎么規定的
2020-11-07名下無房無車怎么強制執行
2021-01-27老公的“不再打牌”的承諾書有法律效力嗎
2021-02-17什么是房屋中介,房屋中介費應該給多少
2021-01-18企業停產放假經濟補償金標準
2020-12-02連續工作滿十年中連續的理解
2021-02-17公司能把員工的工資全部扣光嗎
2020-12-23疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29團體意外傷害險的保險責任
2020-11-19理財公司倒閉了怎么辦
2020-12-03什么是投保單
2021-02-13保險金賠付可否根據約定由第三人代為履行
2020-11-12常見的保險合同糾紛案例
2021-02-07游客如何投保境外旅游保險
2021-01-23肇事司機拿了發票就能報保險嗎
2021-02-27保險合同的體現形式有哪幾種
2021-01-23洗車發生交通事故保險公司拒賠可行嗎
2021-01-25土地承包合同包括哪些條款
2021-02-23土地法知識小輯
2020-11-10