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寧波
房產中的四費和四金指什么
一、“四費”
1、房產評估費
房產評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構對購房者抵押的房屋進行評估而產生的費用，主要是為了控制貸款風險。
需要注意的是，房產評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產評估報告書，所以還是要視具體情況而定。
2、房屋貸款保險費
房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。
根據《保險法》的規定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔支付保險費的義務的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。
3、抵押登記費
一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續時向房管局繳納的服務費用。
按照《關于規范房屋登記計費方式和收費標準等有關問題的通知》的規定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權利人的一方收取。
4、房貸利息費用
貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。
需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。
二、“四金”
1、定金
即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數量的金錢作為擔保的擔保方式，一般來說，定金數額不能超過主合同標的額度的20%。
2、訂金
訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預付款，是購房者為了取得優先購買權而支付的錢款，不受法律保護，訂金是不可退的!
3、誠意金
即意向金，是購房者為了表達自己愿意購買房產而產生的自發行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。
4、認籌金
認籌金多出現在房產的預售階段，同樣是購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，購房者便可獲得優先購買權，并享受一定程度的優惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔較大風險。
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