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寧波
政府收回農村土地使用權的法律前提是怎樣的？
一、政府收回農村集體土地使用權的法律前提
1、《土地管理法》
我國現在施行的《土地管理法》第37條有講到，耕地是不可以閑置的，如果個人有出現閑置耕地的行為，并且拋荒棄耕年限已經達到連續兩年這一硬性規定，那么村里的發包方可以單方面終止承包合同，將該地塊收回。
另外對于已經辦理了農業用地轉建設用地手續的地塊，閑置一年以內的，村集體或者原承包戶需要對這塊農用地恢復耕種，超過一年不滿兩年的，要繳納閑置土地費，閑置超過兩年的，當地縣人民政府可以依照土地管理法收回土地，注意是無償收回，政府不用給村集體和承包戶一分錢!
2、《農村宅基地管理辦法》
在《農村宅基地管理辦法》中，如果出現下面這些情況，政府是可以收回宅基使用權的。
(1)成功申請到了村里的宅基地后超過2年沒有動工建房;
(2)本身有宅基地，但是由于老舊而申請“拆舊換新”，但是報批之后不愿拆除的;
(3)由于農村規劃建設需要整村搬遷，成功搬遷之后，村民原來的舊宅基地;
(4)違反土地相關法律政策非法獲得的宅基地使用權。
3、《農村土地承包法》
《農村土地承包法》中有明確對于承包合同到期而沒有交還的承包地，以及承包方違反承包合同中規定的，發包方可以收回該承包地。
此外，對于因國家公共、公益性工程需要征收農村土地使用權的，也可以收回土地，不過需按照相關法律制定征地補償方案給予農民和村集體合理的征地補償。
二、政府收回農村國有土地使用權的法律前提
農村國有土地主要指的是國有農墾用地，在回收上，根據《關于依法保護國有農場土地合法權益的意見》、《關于加強國有農場土地使用管理的意見》，將參考農村集體土地的補償標準進行補償，具體包括安置補助費、地上附著物和青苗補助費、土地補償費以及社會保障費用。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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