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寧波
國有土地證、集體土地證有年限嗎?
一、國有土地證、集體土地證年限
1、以出讓或轉讓方式依法取得土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。
2、《房地產管理法》規定，集體土地證的年限長短會因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規定的用途利用土地，從而終止土地使用權。
3、對于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權人使用。對于出讓土地，土地使用權人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的土地，使用是無限期的。
二、能過戶嗎?
國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續費。
集體土地，一般使農村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。
三、是否能抵押貸款?
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;
如果是集體土地(或宅基地),那么這塊地上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮土地國家所有,二是鄉鎮土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
不過目前已經開了宅基地使用權抵押貸款這個口子，但是必須符合一定的要求，大家可以關注一下《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》。
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