購房能力,簡單的講就是是否有能力購房,比如一次性買房或貸款買房。如果是貸款買房,就應該評估自己的還款能力,考慮家庭的收入和開支等,一般月供不宜超過家庭收入的50%。
如何評估自身購房能力
1、計算首付能力
首先要計算下買房需要多少首付款,新房可以按照房屋總價乘以首付比來計算。購買二手房,如果二手房評估價低于成交價,那么,個人需要準備比首付比至少多一成的首付款。看看下圖:
需要特別注意的是,如果買的是毛坯房,一定要考慮房屋的裝修費用。
2、計算買房稅費
買房需要繳納一定的稅費,新房需要繳納的稅費有契稅(1%、1.5%或3%)、房屋維修基金、交房時繳納一年的物業費,北方城市還需要繳納取暖費。二手房需要繳納的稅費就很多了,而且比新房高出不少,有契稅、增值及附加稅(按照5.6%征收,滿2年免征)、個人所得稅(一般為成交價的1%或兩次交易差額的20%,滿五唯一免征)、中介費(一般為成交價的2%至3%)等四項比較大的稅費支出。新房的稅費一般是在交房的時候繳納,二手房的稅費,是在過戶的時候繳納。因此,這部分的費用,也需要提前準備好。
3、計算月供能力
如果是貸款買房,要考慮家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷,有孩子還需要考慮教育支出。另外,很多人買房時,借錢湊首付,有債務需要償還,這部分也是需要考慮在內的。因此,貸款多少年,每個月月供多少合適,是買房人需要考慮的。通常情況下,月供應該控制在月收入的30%左右。此外,考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素,在貸款購房時,個人預留出一部分錢。
4、計算養房能力
養房的成本包括物業費、供暖費、燃氣費、水電費、網費,如果買車了,還要考慮車位的費用。
很多人急于擁有一套屬于自己的房子,首付夠了就去買房,每個月工資的一大半都用于償還月供,導致個人生活品質下降,生活壓力加大。急于買房的心情,我們可以理解,但我們買房,是為了讓自己的生活更好。所以買房前一定要先做購房能力評估,有多大能力買多大的房子,才能避免日后因買房壓力過大而影響生活質量
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