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寧波
住宅公攤面積具體包含哪些部分，有哪些依據
近日，中意花苑首層業主與二層業主因樓梯使用權的問題鬧得不可開交，原因是開發商將樓梯間的面積全部分攤給了首層業主，但二層業主堅持認為自己有權無償使用樓梯。讓人不得不質疑的是，公用的樓梯怎么會全部分攤給首層業主?還有多少不合理的分攤業主不知情?
黃*儀老人是中意花苑業主委員會的主任，她是首層商鋪的業主之一。據她介紹，中意花苑一層和二層是商鋪，使用樓梯;三層以上是住宅，使用電梯。1999年樓房建成開始交付業主時，就有人發現房屋面積、公攤比例等都明顯超過實際。于是近200戶業主一起到房管部門，要求出示測繪依據。經查看有關數據發現，測繪圖中標明的值班室面積達200多平方米、電房面積達500多平方米，嚴重失實。在要求測繪部門重新測繪后，每戶的建筑面積和公攤面積都有所減少，開發商為此退了多收的錢。
中意花苑業主委員會的劉-蛟說，開發商提供給業主的圖紙上只標明了套內面積、建筑面積和公攤面積的總數，業主無法看出公攤面積具體包括哪些部分，以及每個部分的具體面積。分攤的詳細數據只有房管部門才有，這次如果不是那么多業主一起找到房管部門，根本不可能看到。
長期以來，開發商利用房地產交易中部分信息不透明的“空子”，大肆在使用面積、公攤面積、公用設施等方面玩“貓膩”、欺騙業主。對此，廣州大學法學院副院長劉*桂教授說，不少開發商想盡各種辦法欺騙業主，只要多賣幾個平方米他們就能多賺很多錢。這只是暴露出來的問題，實際上存在的問題可能更多。因此業主一定要多留個心眼，及時識破開發商的花招。
劉*桂還指出，房地產測繪帶有較強的專業性，大-眾根本不知道是怎么測繪出來的。因此房管部門和測繪部門必須實行行政公開，公布測繪
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