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寧波
住宅公攤面積具體包含哪些部分，有哪些依據(jù)
近日，中意花苑首層業(yè)主與二層業(yè)主因樓梯使用權(quán)的問題鬧得不可開交，原因是開發(fā)商將樓梯間的面積全部分?jǐn)偨o了首層業(yè)主，但二層業(yè)主堅持認(rèn)為自己有權(quán)無償使用樓梯。讓人不得不質(zhì)疑的是，公用的樓梯怎么會全部分?jǐn)偨o首層業(yè)主?還有多少不合理的分?jǐn)倶I(yè)主不知情?
黃*儀老人是中意花苑業(yè)主委員會的主任，她是首層商鋪的業(yè)主之一。據(jù)她介紹，中意花苑一層和二層是商鋪，使用樓梯;三層以上是住宅，使用電梯。1999年樓房建成開始交付業(yè)主時，就有人發(fā)現(xiàn)房屋面積、公攤比例等都明顯超過實際。于是近200戶業(yè)主一起到房管部門，要求出示測繪依據(jù)。經(jīng)查看有關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，測繪圖中標(biāo)明的值班室面積達(dá)200多平方米、電房面積達(dá)500多平方米，嚴(yán)重失實。在要求測繪部門重新測繪后，每戶的建筑面積和公攤面積都有所減少，開發(fā)商為此退了多收的錢。
中意花苑業(yè)主委員會的劉-蛟說，開發(fā)商提供給業(yè)主的圖紙上只標(biāo)明了套內(nèi)面積、建筑面積和公攤面積的總數(shù)，業(yè)主無法看出公攤面積具體包括哪些部分，以及每個部分的具體面積。分?jǐn)偟脑敿?xì)數(shù)據(jù)只有房管部門才有，這次如果不是那么多業(yè)主一起找到房管部門，根本不可能看到。
長期以來，開發(fā)商利用房地產(chǎn)交易中部分信息不透明的“空子”，大肆在使用面積、公攤面積、公用設(shè)施等方面玩“貓膩”、欺騙業(yè)主。對此，廣州大學(xué)法學(xué)院副院長劉*桂教授說，不少開發(fā)商想盡各種辦法欺騙業(yè)主，只要多賣幾個平方米他們就能多賺很多錢。這只是暴露出來的問題，實際上存在的問題可能更多。因此業(yè)主一定要多留個心眼，及時識破開發(fā)商的花招。
劉*桂還指出，房地產(chǎn)測繪帶有較強(qiáng)的專業(yè)性，大-眾根本不知道是怎么測繪出來的。因此房管部門和測繪部門必須實行行政公開，公布測繪
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