1.房產(chǎn)證問題

二手房的房產(chǎn)證可以說是二手房交易過程中的核心內(nèi)容，因此，想要賣房子就一定要了解清楚自己房產(chǎn)證的信息。比如，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子的面積究竟有多大等。還需要注意的是房產(chǎn)證沒有辦好的話，房子是不能賣的。

2.全權(quán)委托公證

如果售房者賣的房子是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果說賣方的資金不夠雄厚的話，就需要有一個(gè)贖樓的程序，一般來說委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理是比較合適的，這樣可以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槭侨珯?quán)委托，所以中介處置房子的權(quán)利可能就會(huì)多一些，這需要賣家注意了解清楚。

3.慎交鑰匙

很多售房者為了圖省事，與中介公司簽了合同之后就把鑰匙交給中介保管，殊不知最后出現(xiàn)了糾紛還沒意識(shí)到是自己交鑰匙交的太著急，所以，鑰匙最好是自己保管比較好。

二手房交易過程中，有的購(gòu)房者會(huì)要求在過戶手續(xù)沒有辦完的情況下提前入住。售房者需要注意，雖然簽了購(gòu)房合同，但是過戶手續(xù)還沒辦好，因此如果購(gòu)房者提出提前交房的話，售房者還需要仔細(xì)思量。

現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶雖然沒有以前復(fù)雜，辦理時(shí)間也大大縮短，但是依舊需要半個(gè)月左右的時(shí)間，因此，為了避免在這段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的糾紛，售房者謹(jǐn)慎提前交房。糾紛發(fā)生后，法律規(guī)定是“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，所以很有可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

5.明確合同細(xì)節(jié)

有的交易雙方成交后還會(huì)發(fā)生一些糾紛，這些糾紛主要會(huì)發(fā)生在一些細(xì)節(jié)上，比如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。

買賣雙方一般都是缺乏交易經(jīng)驗(yàn)的，因此交易過程中會(huì)比較注意一些房款或者中介費(fèi)等較大的費(fèi)用，但是會(huì)忽略很多的細(xì)節(jié)問題，殊不知，這些細(xì)節(jié)問題在入住后會(huì)慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。因此交易雙方事先要約定好合同的細(xì)節(jié)，這樣就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”。

6.必要的時(shí)候請(qǐng)律師協(xié)助

交易雙方畢竟沒有專業(yè)的知識(shí)，因此賣方在二手房買賣簽合同之前最好尋求律師的幫助，不僅可以避免日后的糾紛，還能保證自己的利益不受損。