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寧波
房產交易中的非典型問題你知道多少
1、家庭住房套數怎么確定?
主要是根據當地房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。
2、父母與未婚子女買房算一個家庭嗎?
如果父母與未成年子女共同購房的，算是一個家庭購房，而如果父母與成年子女共同購房的，則算是兩個家庭購房。
3、房產證滿2年或滿5年的判定依據是什么?
比較房屋產權證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則來確定。
4、提交購房者及其家庭成員的有效身份證明時，未成年沒有身份證怎么辦?
可提交記載了未成年人身份證號碼的戶口簿。
5、繳納稅費時所有當事人都必須到場嗎?
不是，交易各方可委托一名交易當事人，由其提交所有交易當事人的有效身份證明原件及規定的其他申報資料即可。
6、委托他人繳稅需提交哪些材料?
交易當事人委托其他人員代理申報納稅的，受托人應提供委托人及本人的身份證明原件、委托書及辦稅所需其他資料。
7、名下有貸款未還清的商住房，再買一套普通住宅，算首套房嗎?
如果商住房的土地是商業性質，再購買一套普通住宅房算首套房，如果商住房的土地為住宅性質，再購買一套普通住宅房算二套房。
8、房產證上寫房屋面積128平米，儲藏室面積20平米，那應該按128平米還是按144平米以上交稅?
如果儲藏室沒有正規產權，則按照128平米交稅，如果儲藏室有正規兩證，需要按照另一套房產進行交易納稅。
9、賣方沒辦房產證土地證，要求買方持首付款去辦兩證，然后才辦理過戶貸款，這樣合理嗎?
只要有材料能夠證明簽訂買賣合同的賣方就是房屋所有人，那合同就是有效的，雙方可以針對具體細節在合同中詳細約定，并注明違約責任。
10、婚前買的房，合同上是自己的名字，婚后拿的房產證，且對方有獨立住房，那稅費按首套房交還是按二套房交?
一旦結婚就視為同一個家庭，對方已經有了房，而你的房子是婚后拿的房產證，則算是同一個家庭有兩套房，因此需按照二套房繳納稅費。
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業高效的法律服務。
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