買方行使合同解除權(quán)要注意以下幾點。
1、如果賣方超過合同期限仍未履約,買方應(yīng)當(dāng)及時書面催告賣方;
2、在超過約定的時間賣方仍不履行義務(wù),買方才可解除合同;
3、買方解除合同一定要書面通知賣方,否則對賣方不發(fā)生效力;
4、賣方有異議應(yīng)當(dāng)及時提出,如賣方提出異議,則買方解除合同不發(fā)生效力,買方可向法院起訴要求確認(rèn)合同解除。
知識小貼士:買房合同無效會產(chǎn)生什么法律后果
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力,任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效,具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后,將產(chǎn)生以下法律后果:
(一)出賣人返還房屋價款,買受人返還房屋,涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償;
(二)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
(三)在商品房買賣過程中,如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效,則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
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