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寧波
一房兩賣糾紛要如何維權
【事件經(jīng)過】
百萬別墅被賣3次，3個“房主”都沒拿到房產(chǎn)證。4月28日上午，肖xx在記者陪同下來到市房產(chǎn)局，綜合執(zhí)法大隊的工作人員指出，肖xx的合同具有法律效應，可按照程序到法院起訴。
4月28日10時，長沙市房產(chǎn)局大廳內，肖xx伸長脖子在苦苦等待司法查詢結果。直到工作人員告訴他“xxxxb區(qū)1-a單元603房沒有任何登記”，才讓肖xx長舒了一口氣。“這起碼能證明房子的主人還不是別人。”
隨后，在記者陪同下，肖xx將情況反映到長沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法大隊。“如果房屋沒有任何登記，又有幾名市民同開發(fā)商簽署了商品房并付了錢，這就涉及到一房多賣。”綜合科有關負責人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上沒有問題，上面寫得很清楚，若發(fā)生糾紛直接按照程序到法院起訴。”
【法律解讀】
律師說法:王律師表示，開發(fā)商若故意隱瞞一房多賣，依照相關法律規(guī)定，買房者可以請求合同無效，并要求開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。原告與被告某公司之間簽訂的《購房合同》系雙方真實意思的表示，未違反國家有關強制性法律、法規(guī)規(guī)定，應當確認為合法有效。依法成立的合約對雙方當事人具有約束力，雙方均應依法履行各自義務。原告理應付清全部房款，被告某公司理應協(xié)助原告辦理系爭房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。現(xiàn)房屋建筑面積經(jīng)房地部門測繪實際有增加，原告應當依法補交房屋面積差價款。對于面積差價款雙方并未曾約定進行優(yōu)惠，故原告應按照合同約定的單價2，426元、平方米補交面積差價款25，012.06元。
1、簽署房地產(chǎn)《購房合同》前調取所購房產(chǎn)全套產(chǎn)調，了解房產(chǎn)情況，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權屬或者權利限制問題，造成自身經(jīng)濟損失。
2、就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關事項，屆時無法維護自身權利。
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