【事件經過】
百萬別墅被賣3次,3個“房主”都沒拿到房產證。4月28日上午,肖xx在記者陪同下來到市房產局,綜合執法大隊的工作人員指出,肖xx的合同具有法律效應,可按照程序到法院起訴。
4月28日10時,長沙市房產局大廳內,肖xx伸長脖子在苦苦等待司法查詢結果。直到工作人員告訴他“xxxxb區1-a單元603房沒有任何登記”,才讓肖xx長舒了一口氣。“這起碼能證明房子的主人還不是別人。”
隨后,在記者陪同下,肖xx將情況反映到長沙市房產綜合執法大隊。“如果房屋沒有任何登記,又有幾名市民同開發商簽署了商品房并付了錢,這就涉及到一房多賣。”綜合科有關負責人在看完肖xx的材料后表示,“他合同基本上沒有問題,上面寫得很清楚,若發生糾紛直接按照程序到法院起訴。”
【法律解讀】
律師說法:王律師表示,開發商若故意隱瞞一房多賣,依照相關法律規定,買房者可以請求合同無效,并要求開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。原告與被告某公司之間簽訂的《購房合同》系雙方真實意思的表示,未違反國家有關強制性法律、法規規定,應當確認為合法有效。依法成立的合約對雙方當事人具有約束力,雙方均應依法履行各自義務。原告理應付清全部房款,被告某公司理應協助原告辦理系爭房屋產權過戶手續。現房屋建筑面積經房地部門測繪實際有增加,原告應當依法補交房屋面積差價款。對于面積差價款雙方并未曾約定進行優惠,故原告應按照合同約定的單價2,426元、平方米補交面積差價款25,012.06元。
1、簽署房地產《購房合同》前調取所購房產全套產調,了解房產情況,避免支付房款后才發現房屋有權屬或者權利限制問題,造成自身經濟損失。
2、就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定,避免遺漏相關事項,屆時無法維護自身權利。
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簡介:
張俊楠,遼寧天同律師事務所專職律師,中南財經政法大學法學專業畢業,以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執業證,中級經濟師,基金從業資格證書。工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調,后期訴訟的全流程風險化解作業,涉及爭議近100億元,已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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