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交房時小區(qū)配套設(shè)施和宣傳廣告不符時該怎么辦
交房時小區(qū)配套設(shè)施和宣傳廣告不符時該怎么辦
實(shí)際中在此情況下，小區(qū)配套設(shè)施與宣傳廣告不同的，那么開發(fā)商涉嫌做虛假廣告，購房者可以認(rèn)為開發(fā)商違約并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。具體的處理有如下幾種：
1、如果購房合同對此類情況有相關(guān)約定，那么按照約定處理即可。其實(shí)，合同上的內(nèi)容由當(dāng)事人自主約定，但確定不會違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，想要確定買房的，一定要在購房合同上盡量明確各種條款。
2、如果購房合同對此類情況無相關(guān)約定或約定不明的，購房者可以要求開發(fā)商對小區(qū)設(shè)施進(jìn)行整改，以達(dá)到宣傳時的效果，或者可以要求開發(fā)商降低房價或賠償損失。
小區(qū)配套設(shè)施是房屋的重要組成部分，因此，開發(fā)商對此做虛假廣告本身帶有過錯。因此，現(xiàn)在不管怎樣，在合同上沒有約定就這個的內(nèi)容的時候，就應(yīng)該由開發(fā)商彌補(bǔ)自己的過錯。
一般情況中，購房者還是會選擇讓其整改小區(qū)設(shè)施，畢竟現(xiàn)房沒問題，這個小區(qū)設(shè)施是可以做腿步處理的。
3、如果與開發(fā)商協(xié)商不成，那么可以收集證據(jù)到相關(guān)人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
開發(fā)商不肯協(xié)商的，受害的購房者可以就其提供與宣傳廣告不符的事由，在兩者協(xié)商不下來的話，購房者也就可以直接向法院提起訴訟來解決了。
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