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寧波
一房二賣,買房人找誰返還房款
案情
吳某向某開發商購買一套公寓，房屋總價款為260萬元，首期付款104萬元，余下156萬元向銀行申請按揭貸款，并約定以所購公寓作為抵押擔保。然而購房合同簽訂后，卻未及時辦理房屋備案登記。等到公寓建成去辦房產證時，吳某才發現所購公寓已被某開發商賣與他人，并完成所有權轉移登記，而此時開發商也消失無蹤。吳某認為，他已經付清公寓貸款，而銀行卻未及時辦理抵押登記，導致開發商順利將公寓賣給他人，為此提起訴訟，要求銀行賠償他的全部房款損失。
釋案
法院判決：駁回吳某的訴訟請求。其事實理由如下：
法院認為，一、銀行作為貸款人，其義務在于根據借款合同約定向借款人提供貸款，吳某作為借款人，其義務在于按照借款合同約定歸還借款本息及提供抵押擔保。二、根據我國相關法律規定，辦理抵押登記的義務人只能是債務人，而不可能是債權人。三、吳某與開發商簽訂房屋買賣合同后，未辦理備案登記手續，存在相應的過錯。故法院判決駁回吳某的訴請。
律師提醒，對于期房買賣，買房人在合同簽訂后必須辦理網上備案登記。備案登記的效力在于，使買受人的請求權能夠對抗第三人，經過備案登記的房屋無法出售或設定抵押，有效防止開發商“一房二賣”。本案中，買房人只能以購房合同向開發商請求賠償，銀行沒有義務為購房人的損失買單。因此，買房時不要依賴開發商或銀行包辦他項權證的承諾，他項權證是在買房人取得所有權的基礎上辦理的，買房人才是辦理的直接義務人，所產生的后果也由買房人自行承擔。
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