不過,在樓市火熱的氛圍下,很多問題也逐漸浮出水面。一些購(gòu)房者遭遇房主臨時(shí)跳價(jià)、遭遇一套房20人同時(shí)搶、遭遇中介從中作梗抬高房?jī)r(jià)等難題。
賠償違約金給買房人中介卻索要萬元中介費(fèi)
后來,王先生就找了李女士,打算賠償違約金給她,賣房的事就這樣算了。李女士十分無奈,自己是有需求買房的,而且也是很著急,明明已經(jīng)敲定了,卻臨時(shí)被放了鴿子。不過看在房主會(huì)賠償違約金的1萬元的份上,也就同意了。
買賣雙方的問題解決了,王先生以為這件事也會(huì)就此完結(jié),可誰知,王先生放在中介那里的房產(chǎn)證想要拿回來卻變得十分艱難,中介向王先生索要13500元的中介費(fèi)作為賠償。
王先生覺得賣房交易沒有完成,中介沒有權(quán)利索要中介費(fèi),而中介認(rèn)為,買賣交易已經(jīng)達(dá)成了,是王先生毀約導(dǎo)致最終沒成功,需要支付一定的中介費(fèi),如果不付,是不會(huì)把房產(chǎn)證給王先生的。
1、像王先生這樣賣房突然反悔,中介有權(quán)利收取手續(xù)費(fèi)嗎?買房人可以追討到什么賠償?
石律師稱,通常情況下,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的是居間服務(wù),關(guān)于居間服務(wù),我國(guó)合同法第四百二十四條就作出了規(guī)定——居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。同時(shí)該法第四百二十六條規(guī)定居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
就本案而言,三方居間合同已經(jīng)簽訂,中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)促成了交易,王先生自然應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)報(bào)酬即手續(xù)費(fèi)或稱之為中介費(fèi)。
但是基于房產(chǎn)中介的特殊性,后期還需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶等手續(xù),所以,建議王先生可以和中介協(xié)商就后期未提供相應(yīng)服務(wù)部分的費(fèi)用予以減免。
另外,買房人可以追討賠償。買房人如果支付了定金,可以要求賣房人雙倍返還。但是如果定金罰則還不足以彌補(bǔ)損失的話,買房人可以直接主張損失,通常情況下?lián)p失表現(xiàn)為區(qū)域、位置、樓層、面積等同等條件下的錯(cuò)失購(gòu)房機(jī)會(huì)導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲,但是此點(diǎn)舉證較難。
2、中介收取手續(xù)費(fèi)的規(guī)定是什么?
關(guān)于中介手續(xù)費(fèi)的規(guī)定,國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部曾下發(fā)過關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)通知,其中規(guī)定地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托,進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價(jià)格的3%。就目前而言,每個(gè)地方都有當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)性意見,中介服務(wù)費(fèi)也沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
3、在買房過程中,遭遇房東臨時(shí)跳價(jià),應(yīng)該怎么辦?
石律師提醒買房者,為預(yù)防賣房子跳價(jià),可以在合同中約定相應(yīng)的違約責(zé)任,如作出特別懲罰性違約金條款的約定,也可以以先行支付法律規(guī)定的最高限額的定金為代價(jià),當(dāng)然也可以約定購(gòu)房的特殊目的,合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)會(huì)產(chǎn)生什么損失等。
如果真的遇到跳價(jià)的賣房人,那么首先協(xié)商看看能不能在合理的承受范圍內(nèi)變更合同而后繼續(xù)履行,如果跳價(jià)太高難以接受,也只能通過訴訟解決!
律霸網(wǎng)小編在此提醒廣大的購(gòu)房者們,房屋買賣屬于大宗交易,無論是買房還是賣房,得先問問律師,規(guī)避可能的風(fēng)險(xiǎn)很重要!
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王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會(huì)”“爭(zhēng)議解決委員會(huì)委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動(dòng)爭(zhēng)議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。王憲民律師理論知識(shí)全面,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),責(zé)任心強(qiáng),在為客戶提供法律服務(wù)時(shí),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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