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寧波
購(gòu)買特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)有哪些
一、戶型和位置
一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購(gòu)房者在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。
二、是否是滯銷戶型
有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。
三、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，最好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。
四、產(chǎn)權(quán)年限
個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。
五、購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容
目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。
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趙律師，畢業(yè)于南京大學(xué) 個(gè)人理念：做事要專注、成事要合作、知識(shí)要跨界。 業(yè)務(wù)涵蓋：公司股權(quán)、融資等非訴業(yè)務(wù)，婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律顧問(wèn)、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。 服務(wù)熱線：13852539334。
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