在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同要小心開發商設置的哪些陷阱
廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱
為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產開發商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。
銷售陷阱
中國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發商就給買房人設下了陷阱：
其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品
房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發商也借此機會籌到了資金。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。
其二，制造假象，在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標客戶的流失。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故未做鑒定可否先行起訴
2021-01-02侵權責任糾紛是否可以要求賠償
2021-02-27誰提離婚誰便凈身出戶婚內保婚協議有效嗎
2021-01-27什么公司可以質押土地證他項
2020-12-0615年以上是無期徒刑嗎
2020-12-31個人簽的借款協議有效嗎
2021-01-30結婚年齡降至18周歲是真的嗎
2020-11-10哪些情況下要約不生效
2021-02-03擅自將耕地改為林地如何處罰
2021-02-08勞動糾紛的一裁終局
2021-01-11保險公司償付能力包括什么
2020-12-30人身保險合同效力的恢復是怎樣的
2020-11-12簽訂房屋保險合同應注意哪些問題?
2021-01-14保險公司擬定健康保險的保險條款需要審批嗎
2020-11-24離婚給孩子交的保險能分割嗎
2021-03-25保險公司可以解散或者倒閉嗎
2021-01-21車子沒買保險可以上路嗎
2021-02-01異地事故保險怎樣理賠
2021-01-02農場土地轉讓合同范文格式是什么
2020-11-24閑置土地可以進行轉讓嗎
2020-12-27