一、房屋驗收前的準備

(一)查看三書一證一表

《住宅質量保證書住宅使用說明書建筑工程質量認定書房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示三書一證一表，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

【提示】開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用。

(二)先驗房在收房

一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。

注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

(三)核查房屋總面積

套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

二、收房的流程有哪些?

一般房產商通知業主的收房時間會比較早，建議購房人不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多，因此，無法仔細地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。據了解，較為規范的收房流程應該是：

1、開發商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準備的資料;

2、樓房現場驗收，開發商應出示三書一表原件，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》和《竣工驗收備案表》;

3、買家領取房屋鑰匙，并由開發商委任的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

4、驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協商解決的書面依據;

5、購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。

在這里要提醒您，購房者收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發現與合同或法律法規不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發商修復、更換時間及違約責任，直至合格再簽字收房。

三、購房者在收房時要注意哪些事情?

購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費時的注意事項：

收房時業主需交納的費用和絕大多數都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。

1、交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務的標準進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內。

2、維修基金的交納，維修資金繳存比例根據住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。

3、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。

4、水表、電表、煤氣等三通費屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

5、裝修垃圾清運費的收取，由于業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。

6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。

以上就是關于收房前的準備工作、收房的流程以及注意事項等相關解答。買房收房是一件高興的事情，驗房后沒有什么問題就可以收房，開始準備裝修入住了。