第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

未成年人作為獨立業主的法律效力是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1030人看過

未成年人作為獨立業主的法律效力是怎樣的

未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力,但是家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時,如果家長選擇的是一次性付款方式,在產權人一欄直接填寫孩子(未成年)的姓名,孩子便能成為獨立業主。即在其權利能力內,和一般業主有相同的權利與義務。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款,則未成年子女不能成為獨立的產權人,房產只能是家長和未成年子女的共有產權。

未成年人成為房產產權人后,房產轉讓存在著很大障礙。一般來講,如果采取的是一次性付款,未成年人就是唯一的產權人,父母是未成年子女的監護人。根據《民法通則》規定:監護人只有保護被監護人財產的權力,而無處分財產的權力。這樣,父母在孩子未成年時將房產出售或抵押都相當困難。而事實上,房屋作為家庭的固定資產,算得上一項長遠的投資,在小孩成長期間萬一房產行情或家庭經濟等發生變化,這些“少年業主”遠不能做出應變之策,而家長又無權處置小孩名下的房產,屆時會非常被動。如果選擇按揭貸款方式,在貸款時又會遇到一定的麻煩:未成年人沒有還貸能力,貸款審批很難得以通過。

鑒于大多數家長把購置的房產直接登記到未成年子女的名下是為了規避將來可能征收的遺產稅,律師建議,父母在產權人一欄中填上自己和孩子的名字,以便申請按揭貸款;如果產權人一欄出現父(或母)和子女(未成年)的姓名,則表明此房產分屬父母與孩子(未成年),這樣,房產已經是在孩子(未成年)名義下的一部分財產,將來也不用繳納遺產稅,在房產處置問題上,家長在征得孩子同意上,具有絕對的優勢,不至于失去房產買賣的良機。

通過以上律霸網小編為你總結的信息,你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你解決這一方面的問題,如果你還有其他的問題需要解決,歡迎上網咨詢律霸網。我們有專業的律師在線為你解答,歡迎你來咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
王曉鵬

王曉鵬

執業證號:

13702201810062605

北京市京師(青島)律師事務所

簡介:

目前執業于北京市京師(青島)律師事務所,辦公地址位于青島市嶗山區海爾路176號中船重工科技大廈六層。王曉鵬律師法學功底深厚,工作作風嚴謹,業務技能過硬,一直以為當事人提供優質的法律服務為己任,獲得當事人的一致好評。

微信掃一掃

向TA咨詢

王曉鵬

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 西和县| 澳门| 台山市| 通化县| 淮滨县| 阜宁县| 庐江县| 南投市| 泰和县| 隆尧县| 城市| 湖北省| 富源县| 张家界市| 秦皇岛市| 祁东县| 吉林市| 衢州市| 修武县| 德江县| 四子王旗| 原阳县| 泸州市| 太仓市| 新蔡县| 调兵山市| 炉霍县| 翁源县| 扬中市| 北票市| 页游| 福泉市| 天等县| 云浮市| 汨罗市| 沂源县| 河间市| 安宁市| 林芝县| 柞水县| 军事|