老話講“編筐窩簍，全在收口”，可見，這最后一步有多重要。很多購房者都反映，驗房著實是一件糟心事，進入毛坯房，面對空曠空間，有種摸不著頭腦的小茫然。四處瞅瞅看看，卻無從下手。更郁悶的是，有問題不能及時發現，后期入住將帶來超多麻煩。收房攻略，大嘴來幫忙，驗房小秘訣，輕松搞定房子“體檢”。

收房流程

1.開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程;

2.業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，并由開發商加以說明;

3.業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。具體步驟見下節：驗房流程;

4.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;

5.開發商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%;

6.業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;

7.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據;

8.辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦;

9.業主簽署《入住交接單》，收房完成。

驗房小口訣：

一看水電二看墻門窗地面要測量設施安裝排氣道兩書一表細對照

面對朗朗上口的小口訣，大家是不是有點模糊的方向了呢?如果再加上大嘴接下來的詳細說明，想必大家目標就賊拉清晰了。

首先，“一看水電二看墻”——怎么看?

驗收項目：水

注意事項：1、打開水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來測試排水速度。

2、驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，通常包括如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間地漏等，基本每個下水口灌兩盆水左右，以聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水為標準，則證明下水正常。

3、驗收地面下水。如情況允許，則可在廚衛放水，淺淺的就可以，然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廚衛的天花板。如果因條件問題無法做類似試驗，則要在裝修前讓裝修公司做個這樣的試驗，24小時后看是否有漏水現象。

4、關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

其他：做好上水及下水檢查，確認沒問題，要盡快將突出地表的下水口拿塑料袋罩住，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，但要預留一塊可拉扯掉的位置。通過封住管口，避免在后期裝修時造成管道堵塞。

驗收項目：電

注意事項

1、檢測每個房間燈是否通電，一般情況下，每個房間都會安有簡易的燈泡，可查看它們是否都能正常照明。

2、檢查房屋內插座，可選用簡易的試電筆或手機充電器等進行試驗。

3、對于電閘、機電表在室外的，要試驗拉閘后室內是否完全斷電，看電閘是否能控制各個電源。

其他

除了通電問題外，也要注意檢查各個開關、插座是否牢固。

驗收項目：墻體

注意事項：1、檢查所有墻面是否平整，是否滲水。墻面不平整會為日后裝修帶來不小的麻煩，發生滲水問題更是讓業主叫苦不迭，所以要注意觀察墻體是否有滲水現象，特別是一些山墻、廚房衛生間頂面、外墻等地方，如果有跡象，務必盡快查明原因。

2、注意檢查墻體是否有空鼓，可用小錘子敲打來測試，通過敲打時發出的聲音來判斷墻面是否有空鼓，如有空鼓則會在日后貼上瓷磚后容易造成脫落的問題。

其次，“門窗地面要測量”——怎么量?

驗收項目：門窗、陽臺

注意事項：1、用卷尺測量門窗寬度、高度和封閉性，測量陽臺面積，注意陽臺面積要與戶型圖對照，如差別特別明顯，則要向開發商反映。

2、要檢查門面是否平整，有無劃痕和被撞擊過的痕跡，目測門框正不正，門框不正會直接影響日后實際生活中的使用。同時，要多次試試門鎖是否能夠正常開啟、關閉。

其他：在測量同時，注意觀察門窗有無開裂，尤其陽臺，如裂縫，危險大。

驗收項目：地面

注意事項：檢查所有房間地面是否平整，地面不平整則會對后期鋪地面造成影響。

第三，“設施安裝排氣道”——排什么?

驗收項目：煙道(排風道)

注意事項

多數開發商都會預留好煙道口，并且在煙道口那里安裝上“逆止閥”，要注意檢查煙道口是否有堵塞，可用紙片點燃，放在煙道口處，看火苗會不會往風口方向吸入，如往風口方向吸入則表示排風良好，如火苗不被吸入，則要留意排風道是否堵塞。同時，記錄煙道尺寸，以便后期采買煙機時預留合適尺寸。

第四，“兩書一表細對照”——對什么?

驗收項目：《新建住宅質量保證書》

注意事項

仔細閱讀保證書，明確房屋內可保修的項目及年限，并對相關項目進行初步檢驗。

驗收項目：《新建住宅使用說明書》

注意事項

仔細閱讀說明書，對相關區域使用說明進行詳細了解，同時理清哪些地方在后期裝修時是不可變動的，避免發生嚴重后果。

驗收項目：《竣工驗收備案表》

注意事項

通俗來說，開發商向購房者交付的商品房的強制性條件是必須“經驗收合格”的商品房。所以《竣工驗收備案表》意味著該商品房已通過相關部門驗收，達到交付標準。

其他

“兩書一表”是收房時的必要資料，業主在驗房之前必須向開發商索要，且文件須為原件。

講解了收房需要注意的細節，大嘴還要在收房日期上給大家一些建議：

一般情況下，開發商通知業主收房的時間都會比較提前，建議大家不要在第1、2天去收房，因為在那兩天同時來收房的人會很多，造成同樓層收房人過多，而不能全心驗房。最好是第3天、第4天比較好，能和陪同驗收房子的人有更充足的時間和更安靜的環境進行驗收。

收房時需準備的工具

塑料洗臉盆：用于驗收下水管道

小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

格尺：用于測裂縫的寬度

五米卷尺：用于測量房子凈高、屋內面積及門窗等

萬用表/電筆：用于測試各個強電插座及弱點類是否暢通

計算器：用于計算數據

水筆：用于簽字

掃帚：用于打掃室內衛