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寧波
海外置業需注意哪些風險
什么是海外置業?
海外置業是對于購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
比如，中國首富王*林以8000萬英鎊(約合7.7億元人民幣)的價格買下了倫敦一座豪宅，這一行為被稱為海外置業。
為什么要進行海外置業?
一方面，人民幣持續貶值已經被很多人理解為一種新的投資機會，越來越多的人懂得要全球配置資產以對沖匯率風險。另一方面，由于國內住宅限購政策對投資性需求抑制，高凈值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會。
事實上，根據媒體公布的數據，傾向于海外房產投資的購房人超過四成，投資者更注重于投資的保值性，而不苛求海外項目能帶來多大的收益。
哪些人適合海外置業?
海外置業需要慎重考慮，并非適合任何人。目前而言，有財產保值、增值需求的高凈值人群，與就業、生活息息相關的留學生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外置業。
海外置業需注意哪些風險?
最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對于在海外購置房產的人而言是個考驗。所以選擇一個相對穩定，又存在走強空間的國家匯率，比如美元，是個不錯的選擇。
此外，第二個風險源自買家自身。
購房者首先要明確自己的置業目的，并弄清相應的法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以，尋找一個信譽良好、以及擁有一支強大的房地產經紀人的專業團隊，比如**瑞德海外地產項目置業顧問團隊，可較大程度地規避風險。
另外，就是要弄清楚購房目的。比如以投資移民為主要目的購房者，就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這些年的計劃最終能夠達成投資移民的目標。**瑞德所推介的海外地產項目長期與本土置業顧問合作，也可以根據個人海外置業的需求，量身定制海外投資計劃。
其次，需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，國外產權分為自由產權、共管產權、自由共管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。
再次，貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的一個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費項目繁多，購房者需要花費大力認真核查。對操作流程的熟悉度和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
最后，對于要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。
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