早在2015年11月，菏澤市人民政府印發(fā)了《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》，其中對于補償標準與補償方式予以了明確規(guī)定。

拆遷的補償內容包括

(一)被征收房屋價值補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補償;

(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;

(四)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。

補償金額

對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。

補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房除外。

關于產權調換

被征收人選擇房屋產權調換的，做出房屋征收決定的人民政府應當提供用于產權調換的房屋。待計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價后，產權調換房屋的產權歸被征收人所有。產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

用于產權調換的房屋，應當符合下列規(guī)定

(一)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準;

(二)符合國家和省規(guī)定的房屋質量安全標準;

(三)產權清晰。

征收面積如何計算

被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

征收范圍確定后，對于被征收合法房屋室內外裝飾裝修的價值可給予一次性包干補償。違章突擊裝飾裝修不予補償，應自行拆除。

小住宅補貼

被征收人只有一套住宅房屋，且建筑面積低于46平方米的，房屋征收部門應當按照最低保障面積46平方米對其進行補償。

按照最低面積進行補償所增加的費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔。

被征收人符合住房保障條件并申請住房保障的，作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人符合享受最低面積補償條件，也符合住房保障條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

什么樣的房屋按商業(yè)房屋補償?

同時符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補償。

(一)國有土地使用權證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)。

(二)建設工程規(guī)劃許可證、房屋所有權證載明房屋用途為商業(yè)。

以下情況提高補償標準

沿已開通城市主次干道的被征收合法住宅房屋用于經營，且同時符合下列條件的，結合不同區(qū)位按住宅房屋評估，適當提高補償標準：

(一)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報記錄;

(二)房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明的地點一致;

(三)屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內正在經營的合法連體建筑。

對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通、實際正在經營的住宅房屋，且同時符合(一)、(二)項條件的，按照住宅房屋給予補償，支付一次性停產停業(yè)損失費。

停產停業(yè)損失費按被征收合法房屋實際正在經營面積每平方米30元的標準計算。被征收房屋有承租人的，停產停業(yè)損失費按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

搬遷費標準

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當支付搬遷費。

1.選擇貨幣補償?shù)?/p>

以被征收房屋合法實有建筑面積為依據(jù)按照每平方米10元標準對被征收房屋使用人支付搬遷費;

2.選擇產權調換的

以房屋合法建筑面積每平方米20元的標準支付搬遷費。被征收房屋有承租人的，對被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標準支付搬遷費。

需要搬遷機器設備的，應當根據(jù)機器設備拆裝、運輸、調試等工序評估確定搬遷費。房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費。